Чтобы жизнь клиента в частном доме была комфортной, нужно ответственно подойти к выбору участка. Иначе есть риск нарваться на мошенников, получить проблемы с законом или потратить больше денег на строительство. Покупатель будет недоволен такой сделкой, а риелтор подпортит себе репутацию. В этой статье мы расскажем, что влияет на привлекательность участков и как принять правильное решение.
Определитесь с предназначением дома
Узнайте у клиента, что он собирается строить на участке: дом для постоянного проживания или, скорее, дачу. Ответ имеет решающее значение в выборе места.
Для постоянного проживания круглый год понадобится участок с более развитой инфраструктурой. Рядом должны быть расположены школы, детские сады, магазины и больницы. Обратите внимание на транспортную доступность: например, как и за какой промежуток времени жильцы смогут добираться до работы.
Если покупатель планирует приезжать только на отдых, инфраструктура может находиться немного дальше. Для загородного отдыха приоритетнее хорошая экология и красивая природа вокруг. Хорошо, если поблизости есть водоём или лес.
Обследуйте территорию участка
Ландшафт влияет на то, сможет ли клиент использовать участок для строительства. Земля не должна быть заболочена. Иначе есть риск, что фундамент дома усядется из-за нестабильной почвы или вовсе провалится. Жить в таком доме не получится, а ремонт будет стоить больших денег.
Отдавайте предпочтение участкам прямоугольной формы. Такую территорию проще использовать, чем слишком вытянутую или с изгибами. Также важно учесть, ровный ли участок: изменения в рельефе могут создать проблемы при строительстве и проживании. Если есть возможность, занимайтесь поиском в летний период, так как зимой многие нюансы скрыты от глаз.
Узнайте, как можно использовать участок
При выборе участка земли для строительства жилого объекта обратите внимание на вид разрешённого использования земли (ВРИ). Он определяет, какие виды застройки и эксплуатации допустимы на данном участке.
Для строительства дачи или загородного дома для проживания всей семьи подойдут участки, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебных участков). Также возможно использование земли для садоводства.
Если построить дом на участке с неподходящей категорией ВРИ, его могут снести. Вероятность сохранить жильё есть, но она маленькая: для этого придётся через суд вносить изменения в правила землепользования и застройки.
Проверьте наличие коммуникаций
Чтобы полноценно жить в доме, нужно иметь удобные условия проживания и основные коммунальные услуги. Как минимум — доступ к воде, электричеству и канализации. Если планируется постоянное проживание, стоит подумать о прокладке и подключении газа, чтобы обеспечить больше автономности.
Установка всех сетей — сложная работа, которая требует много времени и грамотных специалистов. Поэтому было бы хорошо, чтобы все необходимые коммуникации уже были доступны на участке. Это поможет сэкономить деньги и быстро начать строительство.
Проверьте документы и обременения
Перед покупкой участка убедитесь в отсутствии юридических проблем. Они могут повлиять на право владения и использования земли. Самые частые проблемы — участок сдан в аренду, по нему не выплачена ипотека, наложен судебный арест или у участка несколько собственников.
Попросите продавца предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Также пропишите в договоре, что он гарантирует отсутствие каких-либо ограничений на участке. Это поможет вам быть уверенным и защищённым при покупке недвижимости.
Строительство собственного дома — это долгая и сложная задача, в которой нужно учесть множество нюансов. Предложите клиенту готовые коттеджи от надёжных застройщиков и получите комиссию до 5% от сделки. Переходите в личный кабинет риелтора и выбирайте объекты в каталоге М2.
