Как сделать межевание земельного участка.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят кадастровые работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план. Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности.

Межевание проводят для следующих действий:

Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.

Разделить один участок на несколько, объединить несколько участков, перераспределить участки или выделить участок из общей долевой собственности.

Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.

Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.

Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.

Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана.

Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок  на 10% от площади участка по правоустанавливающему документу. Также возможно увеличить площадь своего земельного участка в порядке перераспределения земель, если ваш участок граничит с муниципальной землей. За счет соседей перераспределение земель не проводится.

Некоторые путают межевание с дачной амнистией или считают, что она позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Это не так. Благодаря дачной амнистии упростилась процедура оформления документов, и в основном это касается упрощенного порядка оформления строений и земли в собственность.

Межевание входит в более широкое понятие, как кадастровые работы.

Кадастровые работы, это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете. Межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок. Практика показывает, что участки продаются без межевания. Это возможно, если есть кадастровый номер и участок учтен в реестре прав на недвижимое имущество.

Чтобы провести межевание необходимо заключить договор с кадастровым инженером на проведение межевания, по результатам проведения которого, заказчик (это собственник земельного участка или его представитель по доверенности) получит межевой план. Сейчас он делается в электронном виде, по желанию возможно получить межевой план и в бумажном виде. Затем земельный участок ставится на кадастровый учет в территориальных отделах Росреестра, который выдает заявителю решение о постановке на учет земельного участка и о внесение характеристик земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Список кадастровых инженеров, работающих в вашем районе легко найти в интернете. Каждый кадастровый инженер обязан иметь соответствующую лицензию.

Проведение межевания процедура платная. Цена договора прописывается в договоре с кадастровым инженером.

Удачи вам в этом необходимом для комфортного владения земельным участком деле!