Приобретение участка не только является первым шагом к созданию собственного «кусочка уединения», но также представляет собой перспективное вложение. Инвестиции в недвижимость – это низкорисковый, но прибыльный финансовый инструмент, который опытные инвесторы предпочитают более шумным и высокорисковым криптовалютным активам. Мы стремимся помочь вам более детально разобраться в вопросах инвестирования в земельные участки:
1. Как получить выгоду от покупки участка;
2. Стоит ли вкладывать средства в землю;
3. В какие конкретно земельные участки стоит вложиться.
Инвестирование в земельные участки представляет собой перспективное и прибыльное дело. Основное требование - серьезный подход к выбору подходящего объекта и тщательный анализ всех рыночных предложений. Следует обратить внимание на то, что стоимость земли обычно ниже, чем у домов и квартир, что позволяет начать получать доход даже с небольшими суммами. Например, в Московской области средняя цена за сотку колеблется около 100 тыс. рублей. Просто зайдите на сайт с объявлениями и изучите предложения в интересующем вас регионе - это поможет вам точно определить, сколько потребуется инвестировать для приобретения земельного участка.
ПОЧЕМУ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ВЫГОДНО
Преимущества, которые делают земельные участки привлекательной инвестицией для частных розничных инвесторов с разным уровнем доступных средств:
- Это простой и прозрачный способ инвестирования, в отличие от некоторых сложных и непредсказуемых финансовых инструментов (например, биткоин, валюта, недвижимость и т.д.).
- Растущий интерес крупных инвесторов к земельным проектам обеспечивает высокую ликвидность.
- Пассивное инвестирование также приносит прибыль владельцу: можно приобретать земельные участки, ожидать их роста в стоимости и затем продавать.
- Земля предлагает широкий спектр возможностей для инвестирования, о которых будет подробно рассказано далее.
Способы инвестирования в участки
Есть несколько ключевых методов увеличения капитала, вложенного в земельные участки:
Покупка участка для его дальнейшей перепродажи
Приобретая участок в престижном районе, уже через 1-2 года вы можете реализовать его по более высокой цене. Важно следить за изменениями в стоимости земли в вашем регионе. Но тут и наоборот, покупая дешевый, в только развивающемся поселке без коммуникаций, тоже можно получить через несколько лет хороший процент роста цен.
Например, стоимость земли в коттеджном поселке «Рыбушки» в 2023 году составляла 133,5 тыс. руб. за сотку. В марте 2024 цена за сотку выросла до 150 тыс. руб. Таким образом стоимость участка 12 соток выросла на 198 тыс. руб. за 1 год.
Доход с продажи: 198 тыс. руб.
Доходность: 11%
Этот метод инвестирования в земельный участок является наиболее простым и надежным, однако ожидаемая прибыль будет более умеренной по сравнению с альтернативными вариантами, которые мы рассмотрим далее.
Какие есть преимущества и недостатки у вложений в ИЖС
Второй способ: Купить участок и размежевать на несколько.
Некоторые инвесторы предпочитают приобретать земельные участки с целью их дальнейшего деления, так как несколько небольших участков в совокупности могут обойтись дороже, чем один крупный. Для осуществления этой процедуры необходимы услуги кадастрового инженера (стоимостью около 5-7 тыс. рублей) и регистрация новых участков в Росреестре (с оплатой государственной пошлины в размере 350 рублей за один участок для физических лиц).
Каждая категория и тип разрешенного использования земли имеют свои ограничения по размерам участков. Эти ограничения определены правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), устанавливаемыми каждым муниципалитетом отдельно. В ПЗЗ указаны не только минимальные и максимальные размеры участков, но и процент застройки для каждого участка. Строительство на участке менее 3-5 соток не рекомендуется, так как крупные строения на таких участках могут быть запрещены.
Покупка участка для строительства и дальнейшей продажи
Этот вариант предполагает возведение капитального жилого дома, что делает землю более ценной. Не все люди желают заниматься строительством с нуля, поэтому участок с готовым жильем всегда пользуется спросом. Этот метод подходит для тех, кто имеет опыт в строительстве и может построить качественный дом с минимальными финансовыми и временными затратами. Доходность может составить от 20% до 50%.
Некоторые инвесторы берут кредит на строительство и все же остаются в прибыли, даже с учетом процентных переплат. Однако, при выборе этого способа заработка на земельных участках, следует учитывать несколько важных моментов:
- Убедитесь, что на выбранном участке разрешено строительство дома;
- Проверьте возможность подключения к коммуникационным системам;
- Разработайте проект будущего строения и уточните стоимость всех работ.
Особое внимание следует уделить проекту. В сегменте индивидуального жилищного строительства существуют свои определенные требования, которые также следует учитывать, если вы хотите быстро и без проблем продать участок с домом.
Пример: Покупаем участок в коттеджном поселке «Рига Грин», тут кстати сейчас старт продаж и обычно участки в таких поселках ниже. 8.42 соток - сотка 139 000 руб., за участок 1 200 380 рублей. Выбрать участок можно на сайте компании "Родные земли". За пример продаваемого участка с готовым домом возьмем объявление с агрегатора, параметры площади дома и участка тут немного меньше:
Берем, в пример, строительство дома по готовому проекту "Эльбрус 99", его общая площадь будет 99 м2. Строительство под ключ займет до 90 дней. Подробнее о проекте дома и планировке рассказывали в этой статье.
Стоимость строительства дома по этому проекту составит 4 150 000 руб. Заказать строительство дома можно на нашем сайте.
В итоге получаем: стоимость участка 1 200 380 + 4 150 000 руб. = 5 350 380 руб.
Доход с продажи: 5 649 620. руб.
Доходность: 51.36%
*Пример усредненный, может не учитывать более мелкие затраты.
Покупка участка и смена его целевого назначения
В принципе, есть возможность приобрести участок сельскохозяйственного назначения и значительно увеличить его стоимость, превратив его в земли населенных пунктов. Однако это достаточно редкий метод инвестирования, поскольку он требует определенных условий, дополнительных вложений и прохождения сложной бюрократической процедуры.
Покупать участки под открытие бизнеса
Как альтернативу инвестициям можно рассматривать приобретение участка для развертывания на нем коммерческой деятельности, включая возведение экологических гостиниц, кемпингов, или глэмпингов, а также фермерских хозяйств. Также следует обратить внимание на возможности получения государственной поддержки в некоторых секторах малого и среднего бизнеса. Гранты и субсидии могут помочь с минимальными затратами начать дело, приносящее стабильный ежегодный доход.
Покупка участка для строительства коттеджа и сдачи его в аренду
Приобретение земельного участка в живописном месте для отдыха может быть основой для построения дома и его последующей сдачи в аренду посуточно. Этот метод требует дополнительных вложений по сравнению с возведением дома для продажи, так как потребуется провести внутренний ремонт и меблировку. При грамотном подходе и выполнении всех необходимых мер, затраты на дом, предназначенный для аренды, могут окупиться в течение нескольких лет. Однако есть некоторые риски, включая возможность причинения ущерба со стороны недобросовестных арендаторов.
Альтернативные способы инвестиций
Как заработать на земле – это вопрос, который интересует многих. Важно отметить, что чтобы получить прибыль от своего земельного участка, не обязательно продавать его. Возможны альтернативные варианты, такие как сдача в аренду. Это актуально для различных категорий земель. Например, большой участок в деревне может быть сдан фермерам, а участок в городской черте может быть использован для строительства магазина. Основное – уточнить вид разрешенного использования земли и заключить договор с арендатором, который защищает интересы обеих сторон.
Если у вас есть свой земельный участок, то также можно зарабатывать на нем, занимаясь сельскохозяйственной деятельностью. Однако здесь также важно ориентироваться на категорию земель. Например, выращивание фруктов и ягод для последующей продажи вполне возможно и в саду вашего участка. Жителям деревень часто выпадает уникальная возможность разводить скот или птицу, что может приносить хороший доход.
Еще один альтернативный способ получения прибыли – это агротуризм, который сейчас пользуется большой популярностью. Этот метод особенно актуален для владельцев участков, расположенных в живописных районах. Можно организовывать экскурсии, проводить тематические мероприятия, фотосессии и многое другое.
В заключение, приобретение земельного участка представляет собой перспективную инвестицию с различными возможностями использования. От постройки дома для продажи до создания объекта для сдачи в аренду – варианты разнообразны и могут принести стабильный доход. Однако, важно выбрать подходящий участок и осуществить строительство с учетом всех аспектов.
Поэтому, если вы заинтересованы в приобретении земельного участка в подмосковье и строительстве дома под ключ, рекомендуется обратиться к менеджерам компании "Родные земли". Наши специалисты помогут вам выбрать оптимальный участок с учетом ваших потребностей и предпочтений, а также предоставят полный комплекс услуг по строительству дома под ключ.
