Продавцы «вторички» отказываются снижать цены при слабом спросе
Цены на готовое жилье за последний месяц почти не изменились. В 18 ключевых локациях зафиксирован рост на 0,5% (до этого на протяжении пяти месяцев прибавляли по ~1% за 30-дневные отрезки). С высокой вероятностью это свидетельствует об отрицательной динамике цен реальных сделок, хотя средний размер дисконта не столь велик (менее 4%).
На фоне слабого спроса не происходит ни резкого роста объема предложения ни увеличения сроков экспозиции. Таким образом, часть продавцов заняло выжидательную позицию и не столь активно выводит квартиры в реализацию.
Одна из причин небольшого числа сделок — недостаток ликвидного предложения. Сейчас их общее число лотов в реализации невелико, а, с учетом того, что многие привлекательные варианты были реализованы прошлой осенью, реальный выбор у покупателей не столь велик.
К таким выводам пришел Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Конечно циан аналитика отталкивается от цен в объявлениях, а это хотелки собственников. Реальные цены сделок отличаются в районе 5%, а местами и до 10% в строну уменьшения.📉
Я все равно думаю, что к концу года мы увидим коррекцию на вторичном рынке и цены снизятся на 10-12% относительно цен 2023г.
Сколько надо семье для обслуживания ипотеки?🤔
Этим вопросом задались в Национальное бюро кредитных историй. По его оценкам, размер семейного дохода, рекомендованный для обслуживания ипотеки, за год вырос на 11%.
Показатель рассчитывается как отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи к ежемесячному доходу. Комфортным считается соотношение платежей к доходам на уровне 1/3.
Что еще насчитали:
▪️ В среднем по России в начале 2024 рекомендованный ежемесячный доход «ячейки общества» составил 101,6 тыс. рублей (в январе 2023 — 91,5 тыс. рублей).
▪️ Больше всего надо зарабатывать жителям столицы и окрестностей. В Москве в январе показатель достиг 185,3 тыс. рублей, в Мособласти — 140,5 тыс. рублей.
▪️ Для сравнения: в Санкт-Петербурге надо иметь 126,8 тыс. рублей, в Ленобласти — 109 тыс. рублей.
Доля новостроек в выдаче ипотеки рухнула до исторических минимумов📉
Такие данные за февраль 2024 привел сервис Сбербанка «Домклик».
▪️ Новострой: 7,4 тыс. сделок (–31,4% к январю) или 14,8% в структуре выданной ипотеки; доля льготных кредитов на первичном рынке — 93,8%.
▪️ Вторичка: 31,6 тыс. ипотек (+26%), доля этого сегмента — 62,8% (максимум с августа 2023).
▪️ ИЖС: 9,7 тысячи ипотек (+34,1%), доля — 19,3% (это рекорд, предыдущий был зафиксирован в январе — 16,3%).
Из этих данных видно, что спрос перераспределился в сторону ИЖС. Прогоноз такой, что тренд будет усиливаться, соответсвенно цены на участки и строительство загородной недвижимости будут расти. 🏠📈
‼️Новости для посуточной аренды квартир
Госдума приняла уже в третьем чтении законопроект, регулирующий посуточную аренду квартир.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании", – говорится в текста закона.
Закон также включает норму о разрешении посуточной аренды при условии, что дом оснащен приборами учета энергоресурсов. Кроме того, в случае, если предоставление жилого помещения нарушает права соседей, они вправе обратиться в суд.
Как это будет осуществляться на практике пока не понятно.
Плюсы я вижу в том, что арендодатели будут более избирательно относиться к своим гостям, чтобы не доставлять неудобства соседям. 👉 Так можно убрать стереотип, что «посуточная аренда - это зло» (пьянки, гулянки, мусор, шум…). И люди начнут принимать это направление также, как принимают нормальный бизнес, полезный людям.👍
Снять студию становится дороже аренды однушки😳
Типовая студия заметно меньше стандартной однушки (27 кв. м против 37 кв. м.). При этом, средние ставки аренды квартир без отдельной комнаты в большинстве городов-миллионников сейчас выше. Средняя разница невелика (2%), но сохраняется тренд на рост этого разрыва. Жильцы готовы платить чуть больше, но жить в более современном доме, пусть и в компактном жилье.
Такими данными с нами вновь поделился Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Об этом я и писал раньше, что выгоднее сдавать студию в новом доме, чем однокомнатную квартиру в домах старше 2000г постройки. Многие спорили со мной в комментариях. Сейчас это подтверждает ЦИАН аналитика.
В одних и тех же локациях при покупке стоимость студии в новом доме будет ниже стоимости однушки большей площади в старом доме. А доход от аренды в студии будет выше, чем в старой однушке. 👉 больше доходность, быстрее окупаемость 💵📈
Поэтому в инвестиционных целях я рекомендую вместо старого фонда покупать студии (от 23 квадратов) в новых домах.
