В последнее время мошенники настолько обнаглели, что выдают себя за сотрудников прокуратуры, ФСБ и прочих силовых ведомств и убеждают доверчивых граждан в том, что они (граждане) являются участниками специальных операций по поимке преступников или гуманитарных акций для наших бойцов.
Мошенники – хитрые существа, они умеют найти «ключик» к сердцам людей и гипнотизируют их на совершение разных странных и неразумных поступков, например на взятие кредита или на продажу квартиры.
В одной из своих статей "Осторожно - мошенники" на нашем канале уже подробно рассказывалось о разных видах мошенничества, сегодня же хочу остановиться на острой проблеме последних месяцев, - на так называемых «ведомых» продавцах объектов недвижимости.
Под «ведомыми» подразумеваются те обычные люди, которые настолько поверили в россказни мошенников, что по их наущению продают свое жилье, а деньги переводят на «спец. счет» и тем самым лишаются и жилья, и денег!
Не буду изображать из себя непогрешимого гуру, т.к. в беду может попасть абсолютно любой человек. Миссия канала "Студия И2 - юрист в помощь" заключается в том, чтобы акцентировать внимание на подобных «методах» мошенников и еще раз «подсветить» имеющуюся в обществе проблему, дабы как можно меньше наших сограждан попадались в лапы к моральным уродам (по-другому мошенников назвать и нельзя!)
Как известно, всегда лучше все показывать на конкретных примерах, информация о которых была получена от столичных агентств недвижимости.
Итак, пример номер 1:
Престарелому и одинокому инженеру-пенсионеру из Москвы, который всю жизнь проработал на «закрытом» предприятии Мин. обороны, позвонил по телефону «товарищ», который представился майором полиции отделения района Тропарево и сообщил, что некие лица пытаются совершить незаконную сделку по продаже его (пенсионера) квартиры.
После того, как пенсионер возмутился беззаконием и обрадовался, что полиция проявляет бдительность, от лже-майора поступило «конструктивное» предложение о личном участии самого инженера в операции по поимке с поличным «этих негодяев». От пенсионера требовалось включить на своем телефоне «режим конфиденциальности» и при получении по телефону, от еще одного «сотрудника», кодового слова «рубин», подключиться к участию в операции.
При этом, пенсионер обязан был быть все время на связи, никому из друзей-родственников-знакомых не сообщать о том, что он участвует в расследовании и поимке преступников (за разглашение данных об операции, предупредил его майор, предусмотрена уголовная ответственность!) и выполнять все, что ему велят сотрудники, участвующие в деле.
На протяжении двух суток пенсионер получил массу инструкций и копий документов (некоторые документы ему даже доставил курьер из полиции прямо домой!), но главное указание состояло в том, что необходимо срочно обратиться в любое (лучше крупное) агентство недвижимости, для того чтобы оно разместило на своих ресурсах информацию о продаже его (пенсионера) квартиры. При этом нашего инженера успокоили, - мол это все делается для того, чтобы «истинные негодяи» не успели продать его квартиру. Нужно их опередить и поймать, когда они попытаются «ускорить свою сделку».
Я понимаю, что для вас, уважаемые читатели, это кажется каким-то бредом и мутью, но из «песни слов не выкинешь», - реальный одинокий и ведущий слишком размеренную жизнь гражданин поверил в этот бред, так сказать, повелся, т.е. стал ведомым!
Он также поверил и в то, что деньги, которые он получит от покупателя (ведь агентство недвижимости ничего не знающее о «спец. операции» приведет реального покупателя) он должен со своего счета сразу же перечислить на специальный счет (дабы их защитить, по словам лже-майора, от мошенников). Его заверили, что потом, после поимки наглецов, деньги он получит обратно или он обратно получит свою квартиру (но лучше деньгами, сообщил майор, чтобы купить другое жилье, о котором мошенники не знают, и это поможет и в будущем защититься от них).
Что же наш пенсионер? А он все, что велели ему «участники спец. операции» выполнил, - и счет открыл, и в агентство недвижимости обратился с просьбой найти покупателя для его квартиры, и стал активно показывать свою квартиру потенциальным покупателям. НО, на ЕГО СЧАСТЬЕ, риэлтор из агентства насторожился, т.к. ему стала непонятна причина, по которой пенсионер продавал свою хорошую квартиру. Кроме того, было риэлтору непонятно, куда после продажи жилья будет выписываться этот коренной москвич, также риэлтора насторожило нервное поведение инженера, который на все вопросы отвечал не сразу, а всегда говорил, что «мне нужно посоветоваться с умным человеком». Опытный сотрудник агентства недвижимости заподозрил, что дело «не чисто» и позвонил в настоящую полицию.
Дальнейшие события разворачивались быстро, - из полиции пришел участковый и вместе с риэлтором, проведя двухчасовую беседу на дому у инженера, выяснил все то, о чем описано выше.
Да, сначала пенсионер не верил участковому, но потом, по его словам, у него будто пелена с глаз упала! Он говорил, что был словно под гипнозом и верил и всем «удостоверениям и документам», которые ему присылались по телефону и с курьером, и всем словам майора-оборотня!
К сожалению, во втором примере история с несчастливым концом:
83 летняя старушка из московского района Митино осталась без своей квартиры, т.к. тоже стала участником «спец. операции».
Она, также как и в первом случае, поверила всем словам мошенников, - также обратилась в агентство недвижимости чтобы ей нашли покупателя на ее жилье, а получив по сделке деньги на свой счет все сразу же перевела на счет «специальной операции»! А так как, несмотря на почтенный возраст, старушка не страдала проблемами умственного здоровья (на сделку, как и положено в случаях с престарелыми продавцами недвижимости, был приглашен врач-психиатр), вела себя активно и последовательно, то сотрудник агентства, в отличие от более опытного в первом случае, ничего подозрительного в ситуации не увидел.
Как итог, - старушка живет на площадке перед своей квартирой, т.к. в ней теперь живут новые владельцы (купившие объект и заплатившие старушке за него), а в отношении неустановленного круга лиц (мошенников пока не нашли) возбуждено уголовное дело.
Пример номер 3:
Бывшая балерина (разумная и вполне активная дама 62 лет) обратилась в агентство недвижимости с просьбой о срочном выкупе ее квартиры в ВАО.
Конечно, такие ситуации нередки и ничего в принципе в них подозрительного нет, но всегда у продавца есть внятный и вполне определенный мотив для таких действий. Однако в данном конкретном случае, этот мотив балерина потенциальным покупателям и сотруднику агентства назвать не могла и очень злилась и явно нервничала, когда ее об этом спрашивали.
Когда же в агентстве случайно из оброненной фразы узнали, что в одном доме с балериной проживает ее дочь, которая оказывается ничего не знала о планах мамы спешно продать квартиру, то на сделку по купле-продаже квартиры в агентство были приглашены и дочь, и психолог, и сотрудник полиции. После длительной беседы выяснилось, что, как и в первом, и во втором примере, имела место «ведомость» продавца.
Наша дама, с ее слов, также была «участником глубоко засекреченной специальной операции», которую возглавляет подполковник ФСБ с «бархатным голосом», и который руководил по телефону каждым ее шагом (звонил раз в 30 минут с разными указаниями, называл спец. пароль, присылал фото протоколов уголовного дела и т.д.), и также, как и в первом случае, обещал, что из квартиры «даже выезжать реально не потребуется», а «истинные мошенники» будут схвачены в момент регистрации сделки.
Что это такое?!
Почему взрослые и умудренные жизненным опытом люди верят в россказни о специальных операциях по поимке преступников? Почему верят в то, что деньги от продажи жилья идут на нужды СВО, а гражданам, которые помогают Родине, выдаются сертификаты на новые квартиры в новых домах с улучшенной планировкой…???
Можно гадать о причинах массового помутнения рассудка, но лучше это оставим специалистам в области человеческой психики.
Как юрист, я призываю всех и при любых обстоятельства
во-первых, не спешить (всегда есть 5-30 минут, чтобы взять паузу и подумать, а лучше посоветоваться с теми, кому реально доверяете),
во-вторых, знать и помнить, что все "силовые ведомства" (полиция, прокуратура, налоговая и т.д. и т.п.) НИКОГДА не беседуют о важных вопросах по телефону, а для беседы приглашают к себе в подразделение по повестке, оформленной на бумажном носителе.
А еще хочу добавить, в-третьих, - у большинства есть родственники или друзья, которые живут одиноко и монотонно (именно такие люди чаще всего становятся жертвами мошенников), - проявляйте заботу и рассказывайте им о всех случаях мошенничества, о которых сами узнаете из разных источников. Возможно, это не позволит мошенникам их одурачить и лишить квартиры/денег/здоровья.
Благодарю за внимание!
Не забудьте подписаться на канал и оценить статью, поставив внизу "лайк", а если вам требуется юридический совет или профессиональная помощь, - обращайтесь к нашим профильным юристам!
Автор Самойловская И.С., юрист, управляющий партнер ООО «Объединение ПРИАМ&студия И2»
e-mail: ob_edinenie@mail.ru тел. +7 968 866-0862
