По оценкам экспертов из института жилищного развития, после завершения программы льготной ипотеки ожидается сокращение разрыва между ценами на жилье на первичном и вторичном рынках. В 2024 году цены на новостройки будут стабилизироваться, а в период с 2025 по 2026 годы их рост, предполагается, не будет превышать уровень инфляции, оцениваемой на уровне 4%. На вторичном рынке жилья цены могут понизиться в 2024 году, но затем начнут увеличиваться на уровне инфляции в последующие годы. Подобные прогнозы содержатся в отчете «Дом.РФ», посвященном результатам жилищной сферы за 2023 год и прогнозам на период с 2024 по 2026 годы.
Национальная палата недвижимости выяснила, о предположении экспертов, что стоимость жилья на вторичном рынке в текущем году останется неизменной из-за высоких процентных ставок по ипотеке. После завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на обоих рынках будут постепенно сближаться, считают аналитики.
Высокие процентные ставки по ипотеке оказывают давление на цены жилья из-за сокращения спроса на жилье в 2024 году, а также из-за усложнения условий программы льготной ипотеки на новостройки и ее ожидаемого прекращения в середине года, поясняют в «Дом.РФ». По их данным, объем ипотечного кредитования в 2024 году сократится до 1,1–1,4 миллиона кредитов на общую сумму 3,9–5,0 трлн рублей. Сравнивая с 2023 годом, когда банки выдали 2 миллиона ипотечных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей, это почти в два раза меньше. Однако в период с 2025 по 2026 годы ожидается начало роста объемов ипотечного кредитования.
При низком спросе застройщики будут сокращать запуск новых проектов жилья. Это приведет к уменьшению объема запускаемых проектов с 49 млн квадратных метров в 2023 году до 39 млн квадратных метров в 2024 году. Однако после 2024 года ожидается начало увеличения запуска новых проектов, хотя они не превысят показатели 2023 года. Предполагается, что объем запуска новых проектов достигнет 44 млн квадратных метров в 2025 году и 46 млн квадратных метров в 2026 году.
Цены на недвижимость начали снижаться
Эксперты Национальной палаты недвижимости сообщают, что в Петербурге и Москве цены на вторичном рынке недвижимости в рекламе и в реальных сделках в марте 2024 года снизились с начала 2024 года в среднем на 3-5% в Петербурге и на 1-2% в Москве.
Однако, к примеру в Северодвинске, из-за влияния арктической ипотеки цены на недвижимость продолжают рост и с января 2024 года выросли на 3-5%.
Справка
Как изменялись цены на жилую недвижимость в России
Рынок новостроек жилья в последние 4 года обгонял вторичный рынок по темпам увеличения цен. По данным института жилищного развития, номинальные цены на новостройки росли следующими темпами:
в 2020 году — на 12%;
в 2021 — на 26%;
в 2022 году — на 21%;
в 2023 году — на 10%.
Однако, средине цены на вторичку по России росли медленнее:
в 2020 году — на 10%;
в 2021 году — на 17%;
в 2022 году — на 12%;
и в 2023 году — на 9%.
Существует мнение, что рост цен в прошлом 2023 году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия.
Пишите свое мнение в комментариях