Пожилые люди часто становятся жертвами мошенников. Более существенны, на мой взгляд, риски пожилых людей в отношении своей собственной недвижимости. А недвижимость для пенсионера, порой единственная, - это право на старость, которая гарантирует комфорт и достойное существование.
В судебной практике имеются многочисленные случаи, когда пожилые люди, заключая сделки по продаже недвижимости, ошибочно думают, что они всего лишь сдают помещение в наем, либо прописывают там кого-либо или же продают квартиру с правом пожизненного проживания или содержания. Таким обманным путем квартира с собственности пенсионера переходит во владение третьих лиц. И оспорить подобную сделку, которая была заключена в присутствии нотариуса, практически невозможно.
В связи с подобными случаями, в защиту пенсионеров от мошенничества с квартирами на рассмотрение в Государственную Думу внесен новый законопроект № 444859-8.
Проектом Федерального закона «О внесении изменений в статью 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» предлагается закрепить обязательность видеофиксации нотариальных действий с недвижимостью с участием лиц, достигших шестидесятилетнего возраста.
Таким образом, согласно новому законопроекту, нотариусов обяжут фиксировать на видео сделки с недвижимостью лиц старшего возраста, достигших 60 лет.
Основная идея заключается в установлении видеокамеры на нотариальной конторе, которая будет автоматически записывать все нотариальные сделки, проводимые с участием пенсионеров.
Этот инициативный шаг призван укрепить правовую позицию пенсионеров и предоставить им дополнительные инструменты для защиты своего жилищного имущества.
Данное предложение базируется на необходимости обеспечения дополнительного уровня защиты для пожилых людей, которые, в силу своего возраста и жизненного опыта, становятся возможными жертвами мошенников.
На мой взгляд, предложение о видеофиксации сделок может считаться положительным шагом в направлении защиты прав пожилых людей.
Использование видеофиксации, я полагаю, может действительно помочь в снижении количества мошеннических действий.
Видеофиксация нотариальных сделок, на мой взгляд, позволит пенсионерам иметь надежное доказательство совершения сделки и защитить их интересы в случае споров или недобросовестных действий со стороны третьих лиц. Такая практика, насколько я знаю, уже применяется в некоторых странах и показала свою эффективность в борьбе с мошенничеством.
В моей практике был случай, когда родственники и члены семьи сомневались в совершённой пожилым человеком сделке, а именно в договоре дарения и пытались в суде доказать: «не может этого быть». Видеозапись на тот момент, не сомневаюсь, помогла бы доказать, кто присутствовал во время сделки, как стороны себя вели и как происходило подписание договора. И это безусловно, на мой взгляд, защитило бы стороны, которые заключают договор.
Видеофиксация может быть полезной для подтверждения намерений сторон. Например, если покупатель пытается предъявить претензии о том, что сделка была оформлена как купля-продажа, но на самом деле было дарение, запись видео может служить доказательством того, что стороны действительно согласовали и провели сделку как дарение.
В целом, использование видеофиксации поможет установить факты и предоставить доказательства в случае споров или судебных разбирательств. Это может дать продавцу дополнительное преимущество при защите своих прав и интересов, помогая снизить количество мошеннических действий.
С другой стороны, видеофиксация может также помочь защитить и интересы добросовестного приобретателя от возможных злоупотреблений со стороны продавца или его родственников.Видеозапись может подтвердить, что сделка была проведена честно и в соответствии с законом.
Кроме того, я считаю, что наличие видематериала может также защитить и самого нотариуса. Запись может служить неопровержимым доказательством того, что сделка была проведена на законных основаниях, что всем участникам сделки были разъяснены условия, и каждый ясно понимал, какой документ он подписывает.
В целом, я считаю, что наличие видеокамеры в нотариальном кабинете может иметь положительные эффекты, помогая защитить права всех сторон и обеспечить прозрачность и законность сделок.
Однако предложение о видеофиксации нотариальных сделок для пенсионеров требует тщательного рассмотрения и обсуждения сторонами, занимающимися нотариальной деятельностью, правительственными и общественными организациями. Необходимо определить правовую, техническую и финансовую составляющие реализации данного проекта, а также привлечь специалистов с соответствующим опытом для его успешной реализации.
В целом, предложение о видеофиксации нотариальных сделок для пенсионеров представляет собой важный шаг в защите интересов данной категории граждан и противодействии мошенничеству. Его внедрение поможет укрепить доверие пожилых людей к нотариальной деятельности и обеспечить им дополнительный уровень защиты прав при совершении сделок с недвижимостью.
