Для человека, который раньше никогда не слышал про апартаменты, будет трудно отличить этот тип жилья от квартиры — внешне они почти ничем не отличаются друг от друга.
Разница тут в правовом статусе, налогах, правилах прописки и возможностях взять ипотеку или использовать маткапитал для покупки жилья — о том, как в этих вопросах апартаменты отличаются от квартир, расскажем в нашей статье.
Апартаменты — что это?
Правовой статус апартаментов не закреплен. В прошлом году в Государственной Думе говорили о том, чтобы ввести в законодательство термин «апартаменты», но приравнивать к жилью этот тип недвижимости не будут — поэтому сегодня апартаменты считаются коммерческими помещениями.
Для застройщиков это выгодно — найти участок под офис или гостиницу проще, чем под строительство жилых комплексов, закон здесь менее жесткие.
Получается, апартаменты — это не квартира… А прописаться там можно?
Постоянно можно зарегистрироваться только в жилом помещении — то есть в квартире. В апартаментах гостиничного типа постоянной регистрации быть не может — только временная по месту пребывания и максимум на пять лет, которую в дальнейшем можно продлить.
В апартаментах, которые находятся в деловом центре/офисном здании, не будет даже временной регистрации.
Как быть с ипотекой? Получится купить апартаменты в кредит?
Да, здесь запретов в законе нет — вот только на апартаменты не распространяется действие льготной ипотеки с господдержкой и маткапитал.
Еще один недостаток — при покупке апартаментов не сможете воспользоваться налоговым вычетом. Зато жилищный кредит получится рефинансировать и платить меньше.
Налоги и коммунальные платежи — где выгоднее?
Если у вас в собственности есть недвижимость, то каждый годы вы обязаны платить налог на имущество.
Его рассчитывают по кадастровой стоимости — владельцы квартир платят 0,1-0,15% от этой суммы.
А для собственников апартаментов налог рассчитывается в зависимости от назначения земли:
➤ земля под гостиницу — платят 0,5% кадастровой стоимости;
➤ земля под общественно-деловое здание — 2% кадастровой стоимости.
Другими словами, налог на имущество в апартаментах выше.
С коммунальными платежами ситуация похожая: тарифы в квартирах контролирует государство — и, если коммунальщики завышают цены, вы можете обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру или подать иск в суд.
С тарифами для апартаментов контроль не такой строгий — как правило, суммы в платежках на 15-30% больше, чем за квартиры.
Где комфортнее жить — в апартаментах или в квартирах?
У жилых домов есть много плюсов: например, их не строят рядом с производствами, где воздух загрязнен дымом и отходами, а еще тут есть строгие правила по уровню шума и к параметрам инженерных систем.
Также здесь обязательно построят детские сады, поликлиники и школы.
С апарт-комплексами все иначе: их могут возвести рядом с заводом, а необходимой инфраструктуры рядом может не оказаться.
Вот конкретный пример: в квартире нельзя открыть гостиницу или магазин. А в апартах можно — соседи будут сдавать их кому угодно и на любых условиях.
И что выбрать? В каких случаях апартаменты лучше квартиры?
Перечисляем случаи, когда купить апартаменты лучше:
1. Если для вас это жилье — только временное: покупаете на несколько лет, а потом планируете перепродать. На этапе покупки сэкономите примерно 15-25% — настолько апартаменты дешевле квартир.
2. Если вы сосредоточены на карьере: зачастую апартаменты расположены в центре города, или можно подобрать вариант недалеко от места вашей работы — тогда будете ежедневно экономить несколько часов на дорогу.
3. Если вы предприниматель и планируете бизнес, и апартаменты нужны, чтобы открыть офис, магазин или мини-гостиницу. Можно оставить пару комнат для себя и практически жить на работе, тоже удобно.
Хотите узнать, что лучше подойдет именно вам — квартира или апартаменты? Приходите на бесплатную консультацию в ТСН Недвижимость: предложим лучшие варианты под ваши запросы и поможем купить жилье быстро и выгодно!
Звоните по телефону за бесплатной консультацией +7 (800) 450-50-00.
