ЦБ счел текущий уровень инфляции в РФ недостаточным для уменьшения «ключа». В стране выросли объемы жилищного кредитования. Тем временем ежемесячный платеж по ипотеке стал всего на 3,6 тысячи ниже среднего размера заработной платы по стране. В столицах и еще двух городах одинокому россиянину и вовсе не хватит доходов для обслуживания жилзайма. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 22 марта.
Пока стабильный «ключ». Второе в этом году заседание совета директоров ЦБ увенчалось сохранением ключевой ставки. «Ключ» регулятор оставил неизменным из-за того, что инфляция, по его словам, держится пока на высоком уровне в 7,7%. Центробанку нужно 4%.
Действующую ключевую ставку в 16% Банк России установил в конце прошлого года после пяти подряд увеличений этого показателя. Серию по повышению «ключа» ЦБ прервал только на своем первом в 2024 году заседании, прошедшем в середине февраля.
Мартовское оживление. ВТБ заявил, что российский рынок недвижимости оживился, проявлением чего стал рост объемов жилищного кредитования.
«По итогам месяца выдачи ипотеки в России могут достигнуть 500 млрд рублей, что более чем в 1,5 раза превысит результат февраля. Из них примерно 150 млрд – это продажи ВТБ. Мы значительно увеличили спрос клиентов и как следствие – нашу долю на рынке», – поведал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Как отметили в ВТБ, за первую половину марта клиенты уже оформили в этом банке более 11 тысяч ипотек на 56 млрд рублей. Это практически в 3 раза бьет результаты аналогичного периода февраля.
«Цена» ипотеки. Ежемесячный платеж по кредиту за вторичное жилье в Петербурге оказался на 15 тысяч больше средней зарплаты (98,7 тыс. против 82,8 тыс. рублей). Это значит, что одинокий петербуржец не сможет обслуживать жилзайм. У семьи же из двух трудящихся на ипотеку уйдет 60% доходов – подсчитала «ЦИАН.Аналитика».
Эксперты исследовали доступность жилья в российских мегаполисах на примере оформленных в ипотеку «однушек» метражом 38 кв. м. Средний платеж по кредиту аналитики рассчитывали, руководствуясь первым взносом в 20% и ставкой 17% годовых на срок 25 лет.
Не хватит среднего размера зарплаты на погашение ипотеки и еще в трех городах. Это Нижний Новгород, Казань, и, разумеется, столица РФ. Средняя зарплата в Москве уступает ипотечному платежу аж на 27,3 тыс. рублей.
В среднем же по российским городам-миллионникам, ипотечный платеж за вторичную «однушку» только на 3,6 тысячи ниже среднего размера заработной платы. Меж тем, разрыв между платежом по ипотеке и зарплатой еще год назад в среднем по мегаполисам составлял 24 тысячи. От общего дохода семьи из двух работающих на погашение жилзайма уходило 29%. Сравнительно низкие цифры обеспечивали рыночные ставки на уровне 10% годовых против текущих 17 и более процентов.
Повышение доступности ипотеки. Что должны сделать власти, банки и застройщики, чтобы повысить доступность жилзаймов в стране? С таким вопросом Novostroy обратился к экспертам. Первой слово взяла директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. В представлении девелопера, без экономических расчетов не обойтись.
«Теоретически рассуждать здесь сложно, необходимы экономические расчеты. Только с их помощью можно определить, как сделать ипотечный продукт более привлекательным и доступным потребителям не в ущерб прибыли банков и застройщиков. И возможно ли это в текущих условиях закредитованности населения, рисков неплатежей и высоких издержек бизнеса», – убеждена Ася Левнева.
А как бы вы предложили повысить доступность ипотеки в РФ? Делитесь своим мнением в комментариях, а также читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости.
