И снова Греция, и снова ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Спустя несколько недель «сливов» инсайдерской информации и попыток угадать, какую окончательную форму примет новая программа – наконец-то подробности анонсированы.
Итак, что нового?
Недвижимость, приобретаемая «под золотую визу», должна быть не меньше 120 кв. метров.
Повышение порогов входа:
- от €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей (смотрите список районов здесь.
- от €400 тыс. – в остальной части Греции.
Порог входа от €250 тыс. сохраняется (и освобождается от правила о минимальной площади и регионе), но применим в случае, если объект попадает в одну из двух категорий:
- Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению (должна быть проведена инвестором и сертифицирована государством).
- Преобразование промышленных объектов в жилые.
Инвесторы в «золотую визу» не смогут сдавать свой объект в краткосрочную аренду. Даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. За нарушение возможен административный штраф в размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ.
Новые правила вступают в силу 31 марта. Времени осталось не много, поэтому правительство Греции вводит «переходный период» до конца года:
Инвестор получает возможность приобрести жильё под ВНЖ по текущим правилам в случае, если вносит депозит в размере 10% до 30 сентября, и полностью оплачивает объект до Нового года. Если же депозит был внесен вовремя, но сделка не была закрыта до 31 декабря, у покупателя всё ещё будет время сделать это до апреля 2025 года.
Что об этом думают риелторы?
Они, как минимум, недовольны. Проблема номер один – скорее всего, теперь объекты-исключения (которые подходят под категорию от €250 тыс.) станут основным выбором для инвесторов. Проблема номер два – повышение порога входа отпугнёт потенциальных покупателей, и едва ли решит жилищную проблему в стране.