Prian

Безусловно, такие подсчеты нельзя воспринимать буквально – мол, через 14 лет деньги вернутся, а квартира останется. Ведь в них учитывается ситуация в моменте (текущие ставки делятся на цены), НЕ учитываются неизбежные побочные расходы – например, на ремонт, а также будущая динамика рынка. С другой стороны, этот показатель позволяет спрогнозировать, как будет меняться соотношение расходов на аренду и стоимость жилья. Так вот: по данным Центробанка Турции и аналитической платформы Endeksa, в январе...

Опять дивный шум из Каталонии – самого экономически сильного региона Испании, в столице которого – Барселоне – возможно, лучше всего заметна нехватка жилья. И несмотря на миллиард ограничений, лучше там не становится. Что случилось на этот раз? Правительство региона будет рассматривать принять новый закон об урбанизме до конца июня 2026 года. Продвигает решение политический блок Comuns, который можно описать как радикально левый. Идеи тоже вполне радикальные: ограничить для всех (не только для иностранцев!)...

Иностранные покупатели недвижимости в Таиланде часто принимают решение на эмоциях, под влиянием красивых презентаций и обещаний доходности. А потом выясняется, что не проверены документы, недооценены сроки, не просчитана аренда и не продуман способ управления объектом. В этой статье Денис Рочняк, основатель агентства MERU Estate и инвестор с 15-летним стажем, рассказывает про ошибки, которые встречаются чаще всего. Главный риск здесь в том, что вы теряете управляемость. Если недвижимость продают без понятной «базы», покупатель становится заложником ситуации...

Помните, мы рассказывали о самых медленных и загруженных городах мира? Дубай, если что, там не в лидерах, до того же Лондона ему далеко. Но дорожная проблема всё-таки есть. Жители, которые ежедневно ездят между Дубаем и северными Эмиратами, теряют около 460 часов в год по дороге туда-обратно. Эквивалент 60 рабочих дней! Снова данные от TomTom: Как это влияет на рынок недвижимости? Близость к работе перестала быть удобством – она стала приоритетом. И ради того, чтобы...

...Мы говорили об этом не раз и не два. Только одно: огромное количество нового жилья. Дубай действительно накроет «волна предложения»: с 2026 по 2028 год на рынок выйдут около 180 000 жилых единиц. В среднем по 60 000 в год. Это почти вдвое выше уровня последних 5 лет, когда вводилось 30-40 тыс. юнитов ежегодно. Но вот по оценке Moody’s такой объем все-таки приведет к замедлению роста цен в ближайшие 12-18 месяцев. На рынке квартир не исключено даже умеренное снижение цен, особенно в массовом сегменте, где студий и однокомнатных апартаментов уже предлагается много...

Ситуация абсолютно из реальной жизни, а ответ такой: наплодите кучу анкет с фейковыми именами, разошлите их по лендлордам. А затем идите в суд! Ведь недавно Высший гражданский суд Германии (BGH) вынес прецедентное решение: отказывать в аренде из-за «неподходящего» имени незаконно! История началась с девушки по имени Хумайра Васим. В 2022 году она подавала заявки на аренду под своим настоящим именем. В ответ – отказы или тишину. Затем она отправила те же документы, поменяв лишь фамилию. Бумаги с фамилиями Шнайдер, Шмидт и Шпайс, и арендодатели сразу начали приглашать её на просмотры...

Точная формулировка такая: запретить покупку недвижимости гражданам Российской Федерации и Беларуси без долгосрочного вида на жительство. Не ново: в той же Финляндии есть аналогичный закон, покупать могут белорусы и россияне только с ПМЖ. С инициативой выступил министр внутренних дел. Под угрозой запрета люди, по мнению эстонских властей, «с неясным прошлым». Для понимания: с февраля 2022 года покупки в соседней стране совершили около 1000 граждан России, чья связь с Эстонией властям Эстонии не очевидна...

Где-то зима, снег, пластиковые помидоры, неопределённости и ограничения. А тут – солнце, клубника круглый год, море и… окна возможностей. Кажется, про Турцию и её недвижимость вы знаете все. Большинство сформировали свое отношение к стране и ее квадратным метрам. Но поверьте, тут всё очень неоднозначно. Например… Говорят, иностранцы ушли – и рынок просел. Это правда. Говорят, сделок стало больше – и он очень живой. И это тоже правда. 🧐 На самом деле рынок Турции перестал быть массовым, а стал избирательным...

Конечно, «перестали» не буквально, но цифры очень жесткие. За 10 лет объемы строительства упали на 84%!!! Консалтеры Molior в своем исследовании напомнили, что столице ежегодно требуется 88 000 новых юнитов, чтобы избежать дефицита. Но в прошлом году в Лондоне начале строить лишь чуть больше 5 500 единиц жилья. Эксперты не стесняются в выражениях: по их словам, жилищная ситуация в городе перешла от «трудной к разрушительной» и «обычные лондонцы страдают больше всего». Еще один тренд: в прошлом году...

Паспорт Аргентины: ждём и надеемся. Среди инвестиционных паспортных программ, анонсированных в последний год эта, кажется, самая ожидаемая. Паспорт Аргентины за инвестиции: И вот буквально сегодня истекает срок подачи заявок, после чего в стране согласуют критерии участия, в том числе инвестиционные опции – пока же есть общая информация. Почему аргентинская программа так интересна? Потому что ее заявляет большая страна, имеющая безвиз с шенгеном и перспективы возвращения в схему безвизового въезда (VWP) в США...

На сей раз выяснилось: Дубай – самый загруженный в мире город. Уточнение: загруженный дорогими домами… Цифры Knight Frank: Где покупают богачи Топ-локации неизменны. Остров Пальма Джумейра в форме дерева сохраняет статус самого популярного сообщества для покупателей роскошных домов: 28 продаж домов дороже $10 млн...

Новый закон об иностранцах в Черногории вступает в силу с 17 января...в мягком варианте. Резонансная эпопея вокруг ужесточения закона об иностранцах в Черногории, кажется, разрешается удачно...во всяком случае для собственников недвижимости... Финальный текст закона опубликован в Официальном вестнике Черногории. Главное: В законе, действовавшем до сих пор, отсутствовали условия по стоимости недвижимости, приобретение которой давало право на ВНЖ. Власти страны предложили установить минимальный порог для получения статуса резидента – не менее €200 тыс...