Решим задачку. Дано: застройщик редко укладывается в запланированные сроки сдачи и первые корпуса этого комплекса сдаёт с опозданием в два года. Вопрос: верить ему или нет, если оставшиеся корпуса он обещает ввести в эксплуатацию раньше срока? Агент офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Ирина Чеботарёва рассказывает, как застройщик справился со строительством уже готовых корпусов, почему лифты сложно отнести к бизнес-классу и с какой проблемой столкнутся местные родители.
О проекте
«Фестиваль Парк» — ЖК бизнес-класса от застройщика «Центр-Инвест».
Проект представляет собой 8 монолитных корпусов от 3-этажных сити-хаусов до 35-этажных башен в Левобережном районе САО (Северный административный округ).
В конце прошлого года в комплексе началась долгожданная выдача ключей первой очереди.
Локация
Главная фишка комплекса — превосходная локация.
ЖК строится на территории районной парковой зоны «Берёзовая аллея». Громкие протесты граждан и даже судебные разбирательства по поводу вырубки и застройки аллеи не помешали девелоперу реализовать задуманное. И хотя немало старых деревьев, высаженных более 50 лет назад местными жителями, уничтожено в ходе стройки, значительная часть зелёных насаждений сохранилась. Так что новосёлы «Фестиваль Парка-2» всё же смогут наслаждаться соседством с парком.
В пешей доступности от комплекса есть ещё три прекрасных зелёных зоны: парк Дружбы, парк Северного речного вокзала и Левобережный парк с хорошим пляжем.
При этом транспортная доступность — 10 из 10: в 5-7 минутах пешком — две станции метро — «Беломорская» и «Речной вокзал», удобный выезд на МКАД и «Ленинградку».
Застройщик
«Центр-Инвест» — застройщик, известный не только приличным качеством и удачным расположением большинства сдаваемых объектов, но и тем, что редко укладывается в запланированные сроки сдачи. Так, в случае с ЖК «Фестиваль парк-2» перенос срока составил более 24 месяцев.
В то же время в истории «Центр-Инвеста» не было замороженных проектов. А представитель застройщика утверждает, что остальные корпуса будут сданы даже раньше срока — уже в августе 2024 года вместо I квартала 2025 г. Поверим?
Планировки
Проекта почти не коснулся популярный тренд на сокращение площадей квартир. Жилые помещения во всех корпусах достаточно просторны для своей категории. В высотных корпусах 1- и 2-комнатные квартиры будут расположены до 25 этажа. А всё, что выше — займут премиальные видовые квартиры.
Среди нестандартных планировочных решений — мастер-спальни и гардеробные.
В комплексе представлены все типы квартир — от компактных студий до приличного количества 4- и даже 5-комнатных. На сегодня в уже сданных домах предлагается 57 многокомнатных квартир.
Отдельно отмечу клубные малоэтажные дома с двухуровневыми квартирами большой площади — по-настоящему редкий формат.
Высота потолков во всех квартирах — 3,1 метра, кроме двухуровневых, где она составляет более 5 м.
Объекты сдаются без отделки, с окнами Rehau, подводкой электросетей до щитка и остеклёнными лоджиями.
Особенность комплекса — выбор квартир с видом на канал им. Москвы, но это касается лишь объектов выше 15-16 этажа. Жителям этажей пониже придётся довольствоваться в лучшем случае обзором окрестных кварталов, а в худшем — видом на двор и окна напротив из-за плотной застройки.
Это касается и будущих владельцев некоторых просторных квартир в малоэтажных домах, которые задумывались как «ситихаусы». Подобный формат клубного дома предполагает особую приватность. Но если из своего панорамного окна видишь окна соседнего корпуса, это становится невозможным.
Благоустройство
Все корпуса «Фестиваль парка- 2» размещаются на закрытой территории. Но при этом её площадь настолько невелика, что старожилы окрестных домов окрестили её «тюремным двором»: вид из окон на пятачок с крошечной детской площадкой, окруженный башнями, вызывает именно такие ассоциации. Впрочем, это не играет большой роли: сразу за оградой — отличный парк, где есть всё необходимое для детских игр и спорта.
Первые этажи будут отданы в аренду под кафе и другие коммерческие инфраструктурные объекты.
Входные группы с просторным лобби вполне соответствуют формату бизнес-класса и приспособлены для маломобильных людей.
Концепция «двор без машин» будет реализована благодаря двухуровневому паркингу на 1050 мест.
Одно из ключевых условий комфортного проживания в доме-башне — надёжные лифты. В комплексе «Фестиваль парк-2» их качество вызывает сомнение: мне вместе с будущими жильцами довелось в течение часа дважды застрять в разных лифтах одного из 35-этажных корпусов.
Инфраструктура
Жители «Фестиваль парка-2» могут рассчитывать на сложившуюся инфраструктуру обжитого спального района. Но семьям с детьми нужно обратить внимание на то, что новых школ и детских садов проектом на 1898 квартир (!) не предусмотрено, а существующие уже загружены. Если вы рассчитываете на новую школу на Смольной улице на 1900 мест, то и она переполнена: не забываем про соседний ЖК «Белый парк» от того же «Центр-Инвеста», ЖК «Дискавери» и плотную застройку последних лет на Левобережной улице.
Если вопрос детской инфраструктуры не актуален, всё остальное просто замечательно: великолепная транспортная доступность, близость к паркам, пляжу и набережной и всё остальное, необходимое для жизни.
Кстати, вместо ЖК изначально планировалось строительство ДОУ, физкультурно-оздоровительного комплекса и трёх домов, но, несмотря на активные протесты жителей района, девелоперу удалось скорректировать план застройки.
Резюме
Одна из лучших локаций в САО — главное преимущество. К достоинствам «Фестиваль парка-2» можно отнести разнообразие планировок и просторные квартиры. Если остальные корпуса будут сданы в срок или даже раньше без потери качества — тоже однозначный плюс.
Минусы — плотная застройка, маленькая территория и вопросы к лифтовому оборудованию. К сожалению, в полной мере качество строительства можно будет оценить только после заселения. И обидно, что застройщик не позаботился об обеспечении будущих маленьких жильцов местами в школах и садиках.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
