Сегодня мы подробно разберем оформление участков из государственной и муниципальной собственности без торгов и с торгами, обсудим все нюансы и лазейки.
Всем привет! На связи Татьяна Агапова - юрист и земельный эксперт.
✔️Обратимся к Земельному кодексу!
В статье 39.6 статья , ПП 19, п 2 указано, что без торгов мы можем оформить земли огородничества в населенном пункте и за пределами населенного пункта и ЛПХ на полевых за пределами населенного пункта.
❗️Почти все все виды разрешенного использования подразумевают этап торгов.
Что это означает?
Мы находим свободный земельный участок, проверяем документацию, отрисовываем схему КПТ на этот земельный участок, пишем заявление и подаем его в администрацию.
Так мы мы можем получить землю по предварительному согласованию в аренду.
Препятствие заключается в том, что администрации некоторых регионов не готовы просто так отдать нам эти земельные участки.
Причин много, но основная в том, что их могут обвинить в коррупции, потому что они почти даром отдают такие ценные земли.
Особенно это относится к таким регионам, как Московского область, Краснодарский край, Крым, Ленинградская область.
❓Так как же все-таки оформить участки без торгов?
Нужно сходить в суд и посмотреть судебную практику в интересующем вас регионе.
Сейчас становится все больше земельных специалистов, поэтому дел довольно много.
Там вы увидите, как идет защита, какие есть сложности, аргументы сторон, настрой судьи, каверзные вопросы и тд.
Логично, что государство не хочет всем подряд раздавать землю. Поэтому у администрации есть определенный регламент работы со всеми желающими оторвать себе кусочек земли.
Обычно они дают отказ. И здесь начинается самое интересное, так как чаще всего эти отказы необоснованные и их достаточно легко обжаловать и выиграть суд.
Но, к сожалению или счастью, далеко не все такие смелые, чтобы дойти до суда и защитить свои права.
И даже после выигрыша деле администрация может подать в суд апелляцию и обжаловать решение. Здесь важно стоять на своем.
Закон - есть закон и он един для всех. Кто, если не суд, знает это лучше всего?
В отдаленных и «непопулярных» регионах администрация не бьется за земли и там их получить гораздо проще, судов почти нет.
Когда-то так было и в Калининградской области! Представляете? Участок у моря за гроши!
Сейчас все ринулись туда, спрос вырос, а земля разлетается в новые руки, поэтому администрация заняла оборонительную позицию и защищает свои земли.
Но недавно мы смогли оформить целых 12 участков в Калининграде! Рассказать подробнее, как у нас это получилось? 👇🏻