Сегодня мы рассмотрим вопрос от зрителя канала, связанный с финансами и рынком недвижимости:
"Я слышал, что на банковских вкладах граждан накоплено большое количество средств, это вызвано высокими процентными ставками. А что произойдет с рынком жилья, если процентные ставки вновь снизятся? Ведь люди могут решить снять деньги со счетов и вложить их в недвижимость. Это приведет к резкому росту цен на жилье?".
Суть в следующем: когда требуется укрепить национальную валюту, ключевая процентная ставка действительно повышается, и ставки по банковским вкладам и ипотеке также растут, при этом спрос на жилье может упасть. Однако, когда ставки по вкладам начинают снижаться, держать деньги на счетах становится менее привлекательным, и многие инвесторы предпочитают вложить их в недвижимость. С учетом дешевеющей ипотеки увеличивается спрос и наблюдается рост цен на жилье.
Однако стоит учитывать, что большие денежные средства, находящиеся на вкладах, распределены неравномерно среди населения. Многие лишены каких-либо накоплений, у некоторых есть средства, но не в значительных суммах, а у других на счетах хранятся значительные суммы. Поэтому предположение о том, что снижение процентных ставок на вклады приведет к массовому выводу средств и их инвестированию в любую недвижимость, не всегда верно. Например, нежелательными для покупки могут оказаться вторичные квартиры в старых домах с завышенными ценами. Интерес представляют квартиры в хороших жилых комплексах и локациях, часто это связано с развитием новостроек. Поэтому, если кто-то из продавцов выиграет в этой ситуации, то, как правило, это застройщики.
Застройщики имеют преимущества в виде государственной поддержки и более низких ставок по ипотеке, чем у продавцов вторичного жилья. Поэтому, если у вас старая квартира в многоквартирном доме, не стоит рассчитывать на высокий рост цены при ее продаже. Кроме того, сегодняшние владельцы больших сумм лучше осведомлены о том, куда и как следует инвестировать свои средства.
Многие из них понимают, что не вся недвижимость подходит для инвестирования, и они активно рассматривают возможности вложений за рубежом. Это не означает переезд в другую страну, а скорее краткосрочные инвестиции: вложил в объект, через пару лет получил хорошую прибыль и вышел из инвестиции. Существуют рынки за рубежом, где инвестирование приносит выгоду, однако на данный момент таких возможностей в нашей стране не так много.
Все инвестиции хороши в определенный момент времени, поэтому нельзя полагаться на то, что снижение процентных ставок на вклады автоматически поднимет весь рынок недвижимости. Цены на жилье могут возрасти, но это зависит от различных факторов, включая регион, тип рынка и особенности объекта недвижимости.
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Пишите в мессенджеры:
Телеграм
Whatsapp
Почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
Канал на Ютуб https://www.youtube.com/@sergey_zavodskih
Купить недвижимость за рубежом https://bit.ly/INVESTMENTS_ABROAD
