В нашем обзоре сегодня мы рассмотрим, как можно снизить риск обесценения квартиры после покупки в новостройке и, как предпринять шаги для защиты от возможного снижения цен в жилом комплексе.
Дело в том, что в конце 2023 года некоторые покупатели, поддавшись ажиотажу, поспешили приобрести квартиры в новостройках, которые сейчас снизились в цене на 20% и более. Примерами таких жилых комплексов являются "Vangarden", "Матвеевский парк" и "Новое Очаково" и др., где цены, например, на 3-комнатные квартиры упали на 23-26%.
Однако это не означает, что данные квартиры стали дешевыми и следует их немедленно покупать. На самом деле, они остаются дорогими даже при текущей сниженной цене, так как до нового года люди приобретали их по еще более высокой цене.
Теперь владельцы сталкиваются с проблемой, так как не могут продать эти квартиры, а в случае использования ипотеки сумма кредита превышает размер залога. Инвесторы, возможно, столкнулись с еще более сложной ситуацией (если они были среди покупателей).
Поэтому в данной статье я поделюсь, на что следует обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и какими источниками информации можно воспользоваться.
Данный метод поможет определить, насколько востребован определенный жилой комплекс и насколько вероятны проблемы с его реализацией, вплоть до предоставления скидок и акций от застройщика.
Стоит отметить, что когда застройщики устраивают распродажи и предлагают скидки, это обычно радует покупателей. Однако не все задумываются, почему застройщик предоставляет эти скидки.
Скрытые причины могут быть связаны с тем, что жилой комплекс не пользуется высоким спросом по разным причинам: неподходящее местоположение, проблемы с транспортной инфраструктурой, проблемы с безопасностью или близость к промышленным объектам.
Поэтому, пользуясь сервисом на сайте dom.rf в разделе "Проверка новостроек", вы сможете:
- Изучить информацию о застройщике.
- Узнать о задержках в сдаче предыдущих объектов.
- Изучить документы, подтверждающие использование эскроу-счета.
- Узнать степень готовности ЖК и количество уже распроданных квартир*.
*Последний пункт крайне важен для оценки ликвидности новостройки (более подробно рассматривается в видеоролике в данной статье).
А теперь проведем анализ двух жилых комплексов, воспользовавшись данным сервисом:
- ЖК "Александрия": Выдача ключей запланирована на февраль 2026 года, и на момент написания статьи было продано 60% квартир.
- ЖК "1-й Ясеневский ": Выдача ключей запланирована на август 2026 года, но продано всего 11% квартир.
Результаты сравнения указывают на более высокий спрос на квартиры в ЖК "Александрия" по сравнению с "1-й Ясеневский". Возможно, это свидетельствует о потенциальных скидках в будущем для ЖК "1-й Ясеневский".
Таким образом, предложенная методика позволяет инвесторам оценить спрос на конкретный объект и предвидеть успешность реализации квартир, а также вероятность предоставления скидок в перспективе.
Однако следует учитывать, что анализ новостроек не ограничивается лишь этим сравнением. Рекомендуется изучать и другие аспекты, такие как перспективы развития района (в некоторых случаях жилой комплекс может быть временно невостребованным, но в будущем пользоваться популярностью), текущая ситуация и цены на местном вторичном рынке, количество квартир, продаваемых по переуступке и другие важные детали.
Подписывайтесь на канал, здесь много интересного и полезного!
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Пишите в мессенджеры:
Телеграм
Whatsapp
Почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Сайт: https://квартира-зеленоград.рф/
Канал на Ютуб https://www.youtube.com/@sergey_zavodskih
Купить недвижимость за рубежом https://bit.ly/INVESTMENTS_ABROAD