Сергей Заводских [Кодекс Надежности]

Многие считают, что если закон не запрещает оплачивать недвижимость наличными, значит в этом нет никакой проблемы. Формально это действительно так. Но на практике именно такие сделки чаще всего становятся объектом судебных споров. Показательный пример — история с судебным процессом с участием известной певицы. В той ситуации даже видеозапись передачи денег не смогла полностью убедить суд. Остались сомнения относительно суммы денег. То есть суд условно дал понять: пачки денег мы видим, но что в этих пачках – неизвестно...

2778 читали · 3 дня назад

Что делать покупателю, если продавец требует задаток и предварительный договор?

В сегменте жилой недвижимости низкой и средней ценовой категории обычно используются довольно простые способы авансирования квартиры. Чаще всего заключаются авансовые соглашения, вносятся небольшие авансы или обеспечительные платежи. Иногда используется задаток, но это происходит не так часто. Однако ситуация меняется, когда мы переходим в сегмент более дорогой недвижимости — условно от 50 млн рублей и выше. Здесь условия для покупателя заметно ужесточаются. Продавцы нередко требуют крупные задатки, а сами условия внесения задатка становятся гораздо сложнее...

245 читали · 1 неделю назад

Почему дорогая недвижимость требует другой экспертизы

Это третья статья из серии о том, почему сопровождение сделок с недвижимостью может стоить по-разному. Если вы пропустили предыдущие материалы, можно начать с них: Первая часть: Почему сопровождение сделок с недвижимостью стоит по-разному. Вторая часть: Как на самом деле проходят сделки в дешёвом и среднем сегменте недвижимости. В них мы разобрали, почему цена сопровождения зависит не только от стоимости квартиры, но и от сложности сделки, уровня рисков и подхода покупателя. Теперь поговорим о другом вопросе: почему сделки с дорогой недвижимостью требуют совсем другого уровня экспертизы...

1 неделю назад

Как на самом деле проходят сделки в дешёвом и среднем сегменте недвижимости

В предыдущей статье я объяснял, почему сопровождение сделок с недвижимостью может стоить по-разному. Если вы её пропустили, можете сначала прочитать первую часть: «Почему сопровождение сделок с недвижимостью стоит по-разному». В ней мы разобрали главный принцип: цена услуг зависит не столько от стоимости квартиры, сколько от сложности сделки и уровня рисков. Теперь давайте посмотрим, как сделки реально проходят на практике в разных ценовых сегментах. Потому что теория и реальность рынка часто отличаются...

282 читали · 1 неделю назад

Почему сопровождение сделок с недвижимостью стоит по-разному

Когда люди сравнивают стоимость сопровождения сделок с дешёвой и дорогой недвижимостью, у них часто возникает вполне логичный вопрос. Почему услуги стоят по-разному? На первый взгляд кажется, что проверка квартиры за 5 миллионов и за 100 миллионов — это одна и та же работа. Документы те же, выписки из реестров те же, договоры выглядят похожими. Поэтому создаётся впечатление, что и стоимость сопровождения должна быть примерно одинаковой. Но на практике всё устроено иначе. Сделки с недвижимостью могут отличаться друг от друга гораздо сильнее, чем кажется на первый взгляд...

1 неделю назад

Причём здесь Таиланд? 🌴 Иногда меня спрашивают, почему на канале среди материалов о российской недвижимости иногда появляются разборы рынка Таиланда. Не переквалифицировался 🙂 Основная сфера моей работы всегда — безопасность сделок с недвижимостью в России. 📝 Но параллельно я изучаю сферу безопасности Таиланда. С точки зрения юридических нюансов, рисков сделок и особенностей оформления. Это интересный рынок, с другой системой правил, и многие вещи там устроены совсем иначе, чем в России. Поэтому иногда на канале могут появляться такие разборы. Это не смена направления, а скорее расширение области исследований и практики.

1 неделю назад

5 причин, из-за которых покупатель может через суд снизить цену квартиры

Многие продавцы недвижимости уверены: главные риски в сделке несёт покупатель. Покупатель боится мошенников, скрытых собственников, проблем с документами. Поэтому он проверяет квартиру, заказывает выписки, иногда нанимает юриста. А продавец часто думает, что для него всё гораздо проще: подписал договор, получил деньги — и на этом история закончена. Иногда после сделки покупатель может предъявить продавцу претензии и даже обратиться в суд. И в некоторых случаях покупатели действительно пытаются уменьшить покупную стоимость квартиры, взыскав часть денег обратно...

141 читали · 1 неделю назад

Приостановка регистрации сделки с недвижимостью: почему это происходит и чем опасно

Многие участники сделок, которые самостоятельно проводят сделки с недвижимостью, часто используют шаблоны договоров купли-продажи или скачивают их из интернета. На первый взгляд это кажется простым решением: взять готовый договор, заполнить данные сторон и подать документы на регистрацию. Однако на практике именно такие шаблонные договоры нередко становятся причиной приостановки государственной регистрации в Росреестре. На самом деле причин для приостановки может быть десятки. Иногда это серьёзные...

2 недели назад

Квартира была куплена на торгах: действительно ли она юридически безопаснее?

В последние годы всё чаще можно услышать вопрос: есть ли риски при покупке квартиры с торгов? Обычно речь идёт о продаже имущества в рамках банкротства должника или реализации залоговой недвижимости — например, если собственник перестал платить ипотеку, и объект выставили на торги. У многих покупателей возникает логичная мысль: если имущество продаётся официально, через установленную законом процедуру, значит, объект уже прошёл проверки и считается юридически чистым. Кажется, что государственная или судебная процедура сама по себе является гарантией безопасности...

1 месяц назад

Поиск квартиры для покупки. Почему важен срок исковой давности.

Срок исковой давности — один из самых популярных вопросов у покупателей недвижимости. Особенно у тех, кто: · планирует страховать титул, · покупает дорогой объект, · хочет понимать, «когда можно будет спать спокойно». Чаще всего люди слышали, что срок исковой давности — 3 года. И это логично: об этом говорится в ст. 196 ГК РФ. Но там же указано: «Срок исковой давности не может превышать десять лет…» И тут возникает вопрос: так всё-таки 3 года или 10 лет? Ответ — всё зависит от вида требований. Трёхлетний срок — это общий срок, но существует множество специальных сроков, которые работают иначе...

797 читали · 1 месяц назад

Новостроек станет меньше? Что на самом деле происходит с рынком жилья в 2026 году

Последние месяцы вокруг рынка недвижимости много тревожных разговоров. Закрываются цементные заводы. Крупный застройщик просит господдержку. Запуск новых проектов падает. Разбираемся спокойно, по фактам. Да, строят меньше. По данным ДОМ.РФ, в 2025 году начато строительство 41,3 млн кв. м жилья — это примерно на 12% меньше, чем годом ранее. В Москве запуск новых проектов упал почти на 29%. Причины понятные: · высокая ключевая ставка, · сворачивание массовой льготной ипотеки, · удорожание кредитов для девелоперов, · общая осторожность бизнеса...

1 месяц назад

Риски покупки квартир обсуждали при МВД и Росреестре

11 ноября 2025 года в Москве прошёл закрытый профессиональный круглый стол, который неожиданно стал тревожным сигналом для всего рынка недвижимости. За одним столом оказались: — депутаты Государственной думы — руководство следственных подразделений МВД — представители Росреестра — Федеральная нотариальная палата — крупнейшие банки — судебно-психиатрические эксперты — практикующие юристы Это был не «разговор специалистов между собой». Это была попытка государства ответить на вопрос: почему добросовестный...

357 читали · 1 месяц назад

10:03