Сергей Заводских [Кодекс Надежности]

Иногда в обсуждениях возникает логичный на первый взгляд вопрос: «Если продавец может оспорить сделку, ссылаясь на болезнь или временное помутнение, то что мешает покупателю сделать то же самое? Почему риски не одинаковые?» Вопрос интересный, и именно поэтому отвечу на него сразу развернуто. С юридической точки зрения всё выглядит симметрично: любая сторона сделки может обратиться в суд, если считает, что есть основания признать договор недействительным. Но право подать иск и фактические последствия — это разные вещи...

Название статьи практики точно повторяет вопрос, который не редко задают продавцы квартир. Постараюсь ответить на него подробно. На рынке недвижимости сложность редко заключается в каком-то одном действии, например: «выставить объявление» или «оценить квартиру». Хотя и в этих действиях есть важные нюансы. Сложность всегда возникает в сочетании юридических, финансовых и переговорных факторов, которые проявляются уже в процессе сделки. Квартира после наследства — не «сложная» сама по себе, но это объект...

Договор купли-продажи — это не просто формальный документ: это дорожная карта сделки. В нём записано, кто, что должен сделать, когда передать ключи и кто за что отвечает, если что-то пойдёт не так. Сколько времени займёт его составление — зависит от многих вещей. Объясняю простыми словами. · Кого защищает договор? Для покупателя договор — про безопасность: чтобы не купить «кота в мешке». Для продавца — про то, чтобы получить деньги и выйти из сделки без обязательств. Это определяет, какие пункты будут в документе...

Когда люди покупают квартиру и узнают, что у продавца есть брачный договор, часто возникает путаница. Кто-то думает, что это «подозрительно». Кто-то, наоборот, уверен: раз есть договор — значит, всё безопасно. На самом деле брачный договор — это обычный юридический инструмент. Но при сделках с недвижимостью он играет важную роль. Разберёмся спокойно и по порядку. Брачный договор — это соглашение между супругами о том, кому и какое имущество принадлежит. По закону всё, что супруги приобретают в браке, считается совместной собственностью...

В сделках с недвижимостью регулярно возникает ситуация: покупатель просит продавца предоставить медицинские справки, подтверждающие отсутствие психических заболеваний, а иногда — пройти освидетельствование. Часть продавцов воспринимает это эмоционально: «Зачем меня проверять, если я здоров?» И в ответ от продавца звучит логичный, на первый взгляд, вопрос: «Хорошо, тогда пусть и покупатель предоставит такие же справки». Разберёмся профессионально — насколько это логично. С точки зрения права, сделка купли-продажи — это волеизъявление двух сторон...

Вторичный рынок привлекателен разнообразием. Здесь рядом существуют дореволюционные дома и свежие монолиты, квартиры «под капитальный демонтаж» и объекты с дорогим ремонтом. Возможностей много — но именно поэтому риск ошибки выше. Задача покупателя — не просто выбрать вариант, а отфильтровать лишнее, чтобы не переплатить и не столкнуться с проблемами уже после сделки. Прежде чем открывать агрегаторы объявлений, стоит честно определить для себя три базовых параметра: • локация; • состояние дома и квартиры; • бюджет...

Без экзотики. Реальные ситуации: ▪ продавец оказался не тем человеком, за кого себя выдавал ▪ квартира продана по поддельной доверенности ▪ собственник был недееспособен, но это выяснилось позже ▪ квартира получена по наследству, которое потом отменили ▪ приватизация оказалась с нарушениями, допущенными много лет назад Во всех этих случаях покупатель: — платил реальные деньги — подписывал официальный договор — регистрировал право собственности И всё равно терял жильё по решению суда. Почти все думают так: «Если бы было что-то не так, я бы это увидел»...

Рынок недвижимости сильно изменился за последние 15–20 лет. Раньше схема была простой: походили по квартирам, выбрали ту, которая понравилась, проверили минимум документов — и уже можно было выходить на сделку. Сегодня такая тактика работает против покупателя. Рисков стало больше, продавцы - не предсказуемы, мошенники — умнее, а цены — менее логичными. Ниже разберём, как солидному, рациональному покупателю подойти к выбору квартиры системно: без иллюзий, с пониманием рынка и своих рисков. Когда-то...

Это самый частый вопрос, который мне задают покупатели: «Цены вырастут?». Чуть реже — «Может, подождать, вдруг подешевеет?». И почти всегда в связке идут утверждения-мифы: — новостройки дорожают → значит, всё дорожает. — недвижимость всегда в цене. — любую квартиру можно потом продать дороже. — если сейчас не купить — «упустишь поезд». Рынок Москвы 2025–2026 года устроен значительно сложнее. И если смотреть не на рекламные цены, а на реальные сделки, картина становится куда менее оптимистичной — но более понятной и управляемой для покупателя...

В сделках с недвижимостью квартиры чаще всего теряют не из-за очевидных проблем, а из-за мелких, недооценённых деталей. Одного неверного шага достаточно, чтобы человек потерял: • квартиру, • деньги, • и годы жизни, пытаясь потом всё это вернуть через суд. Причём часто покупатель до последнего уверен, что сделал «всё правильно». Когда говорят о «бабушкиных сделках», многие представляют пожилых людей 80+. На практике это не так. Часто это: • женщины 50+, • иногда моложе, • иногда даже семейные пары...

Рассмотрим важный комментарий, который прислал мне один из читателей на моём канале: «Мы все знаем недавнее решение Верховного суда по делу Долиной. Но есть десятки и сотни уже завершённых (вступивших в законную силу) решений по аналогичным делам за последние пару лет, и эти решения вынесены не в пользу честного покупателя. Вопрос: можно ли эти решения как-то “отмотать назад” и заново рассмотреть — уже с учётом позиции Верховного суда?» В целом, по ранее действовавшим нормам всё было достаточно...

История с квартирой Ларисы Долиной вызвала сильный резонанс. На первых этапах в интернете появилось много тревоги и паники. Я видел много комментариев примерно такого содержания: — «Проверка квартиры не имеет смысла» — «Квартиру всё равно отнимут» — «Какая разница, по какой цене покупать» — «Если продавца обманули — покупатель всегда проигрывает» Люди действительно испугались. А паника в вопросах недвижимости опасна — она подталкивает к неправильным решениям. Поэтому давайте разберёмся: Важно сразу обозначить: мы опираемся не на заголовки СМИ и не на эмоции, а на определение Верховного суда РФ...