Рынок перенасыщен квартирами. Каждый день количество продаваемых квартир увеличивается. Это видно по разбухающей рекламе. При этом количество покупателей становится всё меньше. Каковы же мои прогнозы на этот год?
Очень хотелось бы верить, что резких колебаний цен на недвижимость не будет, но трудно кривить душой. Мой прогноз для продавцов квартир весьма пессимистичен. Цены будут снижаться и чем дальше, тем быстрее. Это прежде всего касается рынка вторичной недвижимости. На чём основана моя уверенность в таком развитии событий?
- Экономика находится под санкционном давлением, и вряд ли в ближайшие годы это давление снизится, что не способствует благоприятному инвестиционному климату в области строительства.
- Программы поддержки строительного сектора сокращаются, кредитная политика ужесточается.
- Процентные ставки по ипотеке запредельно высокие, и снижение этих ставок анонсировано только на вторую половину года, да и то медленное и незначительное, что не приведёт к притоку новых покупателей.
- Сейчас значительно проще снять квартиру и переждать пару лет, пока не наступят более благоприятные условия для покупки жилья.
- Доходы населения несколько выросли, но не догоняют инфляцию. Людям значительно выгоднее положить свои накопления на депозиты и получить через полгода-год хорошие проценты.
Что же делать покупателям в этой ситуации? Конечно, подождать! К лету цены на вторичку начнут снижаться более быстрыми темпами. Прежде всего просядет недвижимость, относящаяся к сегменту типовой советской застройки. Это многострадальные хрущёвки, брежневки, корабли и панельные дома серий 504, 606, 600 и т.п. Уже сейчас в Петербурге некоторые 5-этажки опустились до 5 млн руб. И это не предел.
Что же делать продавцам? Конечно, снижать цену более агрессивно, ведь к лету снижение может принять лавинообразный характер. Впрочем, есть и другой совет. Вы можете отложить продажу до лучших времён, ведь не секрет, что в долгосрочной перспективе недвижимость всё равно вырастет в цене.
А что делать тем, кто не может или не хочет ждать? Например тем, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, продав свою квартиру и купив другую, большей площади. Тогда продавайте и покупайте. Но только не одновременно. Мой совет: продайте квартиру сейчас, поживите некоторое время в съёмном жилье, положив деньги от продажи на депозиты под хороший процент. А когда цены на квартиры и процентные ставки по ипотеке снизятся, приобретайте другую квартиру.
В новостройках тоже царит уныние. Льготные программы по ипотеке сворачиваются, а без них рынок первички начнёт сдуваться, как мыльный пузырь. Застройщикам не так просто снизить цены, они будут придумывать новые схемы и преференции для покупателей, но смогут ли они сохранить предыдущие темпы продаж - большой вопрос. Судя по первым месяцам года, не получается.
Хотелось бы услышать мнение профессионалов рынка недвижимости и их аргументы. Пишите в комментариях, ставьте лайки, подписывайтесь на канал.