Из-за высокой кадастровой стоимости увеличивается база налогообложения при исчислении налогов на землю и недвижимость, а также аренда участка, если цена этих объектов привязана к кадастру. Давайте узнаем, как сделать переоценку кадастровой стоимости недвижимости для снижения налогового бремени и других платежей.
В каких случаях делается кадастровая переоценка?
Простыми словами, кадастровая стоимость - это рыночная цена объекта, установленная госоценщиком в период проведения очередной кадастровой оценки. И от того, насколько правильно он рассчитает стоимость недвижимости, будет зависеть сумма исчисленных налогов, аренды, госпошлины и прочее.
Так в каких случаях собственник может заняться переоценкой имущества? Давайте разбираться:
- если при расчете кадастровой стоимости госоценщик использовал недостоверную информацию (не учтена аварийность, выбрана неправильная категория земель, расположение, площадь участка указана ошибочно и так далее);
- стоимость имущества по кадастру завышена, что и станет причиной переплаты по налогам, аренде и так далее;
- кадастровая стоимость занижена, что может привлечь внимание налоговой инспекции, которая выставит штраф и недоимку по налогам;
- изменилось положение на рынке недвижимости (наблюдается скачок цен на 30% и более).
Сколько времени дается на переоценку кадастровой стоимости?
Чтобы переоценить недвижимость, у собственника имеется 5 лет. Время отсчитывается со дня внесения сведений о последней кадастровой оценке в госреестр.
В Москве последняя госоценка имущества была в 2023 году, то есть, установленная при ее проведении кадастровая стоимость актуальна с начала указанного года. При исчислении базы налогообложения результаты оценки будут применяться с 2024 года.
Земля оценивалась в Московском регионе на начало 2022 года. Получается, годом позже мы начали платить налоги и иные платежи по кадастровой стоимости, рассчитанной в указанном году.
В следующий раз госоценка в столице будет проведена через 2 года. Результаты последней оценки показали, что в среднем кадастровая стоимость увеличилась на 5-10%. Что вызвало такой скачок цен? Помимо традиционных ценообразующих факторов (местоположение, этажность, площадь, год постройки и так далее) на удорожании имущества сказались инфляционные явления и развитие рынка.
Кто проводит переоценку кадастровой стоимости?
Перед началом процедуры переоценки необходимо получить данные о том, когда и кто в последний раз оценивал Ваше имущество. Сведения присутствуют на ресурсе Росреестра либо mos.ru.
Порядок переоценки зависит от причин увеличения кадастровой стоимости. Если дело в невнимательности госоценщика, то для решения проблемы достаточно обратиться с заявлением в ГБУ:
- если объект расположен в Москве, то проблемой займутся в Городском центре имущественных платежей и жилищного страхования;
- по имуществу в Подмосковье вопрос переоценки решается Центром кадастровой переоценки.
Если же дело в другом, то придется обращаться в Мосгорсуд либо Мособлсуд, в зависимости от местоположения объекта.
Так как речь идет именно о кадастровой переоценке, а не об оспаривании, разберем внесудебный порядок.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Шаг 1. Через портал Госуслуги либо центр “Мои документы” возьмите выписку из госреестра и сравните кадастровую цену в ней с рыночной стоимостью имущества. Она есть в договоре купли-продажи. Также ее можно рассчитать самостоятельно, определив среднюю цену 3-4 схожих объектов по объявлениям о продаже.
Шаг 2. Найдите частного оценщика, который рассчитает Вам рыночную стоимость недвижимости на дату установления ошибочной кадастровой. Информация будет отражена в отчете о рыночной оценке имущества, который потребуется далее.
Шаг 3. Соберите для переоценки кадастровой стоимости пакет документов:
- выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью;
- отчет о рыночной стоимости объекта (бумажный и цифровой вариант с ЭЦП);
- выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП либо гражданский паспорт;
- заверенные нотариусом копии правоустанавливающей документации.
Шаг 4. Составьте заявление для ГБУ, которое проверит документы и создаст комиссию для рассмотрения вопроса. На протяжении месяца будет проведено заседание комиссии и вынесено решение, о чем Вас известят. Рекомендуется присутствовать на заседании и отстаивать свои интересы.
Если решение будет вынесено в пользу заявителя, то эксперты ГБУ переоценят объект и внесут обновленные данные в ЕГРН. В противном случае придется начинать судебную процедуру оспаривания кадастровой стоимости.