Решили опубликовать для вас наш самый популярный пост по самой часто запрашиваемой теме — что было и что будет на рынке недвижимости? Собрали в одной статье итоги 2023 года по московскому рынку в целом, а также отдельно по Новой Москве, комфорт-классу и бизнес-классу. В конце статьи ищите прогноз на 2024 год.
Итоги 2023
Предложение
Количество экспонируемых лотов варьировалось в течение года. Пик пришелся на июль (71,8 тыс. лотов). В декабре — 69, 6 тыс. лотов (-2,2% с начала года). За год на рынок вышло 78 новых проектов.
Цены
Цена квадратного метра выросла с 405 тыс. до 442 тыс. рублей (+8,9%). В декабре цена скорректировалась почти по всем сегментам рынка (-1,8% за месяц). С октября размер скидок сократился в 2 раза. Самую большую разницу между ценами со скидкой и без скидки можно было наблюдать с апреля по сентябрь — около 6,5%.
Спрос
В течение года было заключено 102,7 тыс. ДДУ на 4,9 млн кв. метров (+35,4% по сравнению с 2022 г. и +15,8% к 2021 г.). Пик спроса пришелся на сентябрь (12,9 тыс. ДДУ). Второе пиковое значение было достигнуто в декабре — 11,7 тыс. ДДУ. К концу года девелоперы стремились закрыть как можно больше сделок, в том числе за счет точечного снижения цен.
Востребованные ЖК 2023
Самый продаваемый ЖК в 2023 году — «Прокшино» (3,5 тыс. ДДУ) в Новой Москве и «Люблинский парк» в «старой» Москве (2,6 тыс. ДДУ). А вот ЖК с самым существенным денежным оборотом стал «Остров» (1,5 тыс. ДДУ на общую сумму 64 млрд рублей).
Новая Москва. Итоги 2023
Совокупное количество предложений в продаже росло в течение года и достигло 22,2 тыс. лотов (+18,4% за год).
Цена кв. м с учетом скидок 239 тыс. рублей за квадратный метр (+5,7% за год). Минимальная средняя цена в 2023 году была зафиксирована в мае — 223 тыс. рублей.
За 2023 год было совершено 27,9 тыс. сделок (+44% за год). Пик спроса пришелся на сентябрь — 4 тыс. сделок; чуть меньше в декабре — 3,9 тыс. сделок. Наименее удачным оказался февраль — единственный месяц, когда было заключено меньше тысячи сделок.
87% квартир и апартаментов было куплено в ипотеку. Рекордная доля ипотечных сделок была зафиксирована в декабре — 91%. Такая же ситуация наблюдалась и годом ранее.
Комфорт-класс в «старой» Москве. Итоги 2023
Совокупное количество предложений в продаже снизилось, к концу года экспозиция составила 27,6 тыс. лотов (-14,2% за год, +40,2% по сравнению с 2021 годом).
Цена кв. м с учетом скидок росла на протяжении всего года и к концу декабря достигла 339 тыс. рублей (+20% за год). Самое резкое удорожание произошло с мая по июнь (+3,7% за месяц), когда на рынке восстановился спрос.
За год было совершено 50,9 тыс. сделок (+16,7% за год). Пик спроса пришелся на сентябрь — 5.8 тыс. сделок.
Доля ипотеки по сделкам 2023 составила 80%. Максимальное месячное значение в 86% было зафиксировано в декабре.
Бизнес и бизнес+ класс Москвы. Итоги 2023
Совокупное количество предложений в продаже варьировалось в течение года, к концу декабря экспозиция составила 16,7 тыс. лотов (-1,7% за год, +34,8% по сравнению с 2021 годом).
Весь год наблюдалось удорожание недвижимости бизнес и бизнес+. За год цена кв. м с учетом скидок выросла на 7% до 490 тыс. рублей, а без учета скидок — на 8% до 506,7 тыс. рублей.
Совокупно в 2023 году было совершено 22,3 тыс. сделок (+87% за год и +4% по сравнению с 2021 годом). Пик спроса, как и в других сегментах рынка, пришелся на сентябрь — 2,9 тыс. сделок. Наименее удачным оказалось начало года — в январе было заключено всего 775 сделок. Декабрь 2023 с объемом спроса в 2,6 тыс. сделок оказался в 2,3 раза успешнее декабря предыдущего года.
Доля ипотеки росла на протяжении всего года — с 59% до 72%. В декабре впервые за всю историю наблюдений за сегментом она превысила 70%.
Прогноз 2024
Объемы реализации относительно 2023 сократятся до -10% год к году
Высокая ключевая ставка в 16%, которая, вероятно, начнет плавно снижаться не раньше второй половины 2024, а также неопределенность по льготной ипотеке окажут негативное влияние на объем совокупного спроса. Мы ожидаем, что объем сделок в I полугодии 2024 может быть сопоставим с прошлогодними за счет финализации льготной программы ипотеки. Однако, если реализуется риск полного субсидирования ставок за счет застройщиков, то спрос в первые 6 месяцев будет ниже прошлогоднего до -15% год к году. Далее, при отсутствии новых потрясений, во II полугодии 2024 мы ожидаем активизацию спроса за счет повышения доступности рыночной ипотеки и внедрению альтернативных механизмов финансирования сделок. Максимальные значения придутся на конец года, при этом суммарное количество сделок будет примерно на 10% ниже 2023 года.
Цены, скидки, субсидирование
Динамика цены будет непредсказуемой и разнонаправленной, но при этом мы ожидаем минимальный годовой рост на уровне инфляции. Застройщики не смогут держать цены на прежнем уровне, если будет введена комиссия за ипотеку с господдержкой, так как будут вынуждены переложить часть затрат в конечную стоимость. В ином случае цены будут сохраняться на уровне инфляции и ниже. Возможно кратковременное «удешевление» ряда проектов в начале года в условиях низкого спроса и высокой локальной конкуренции.
Доля ипотеки снизится, но будет оставаться высокой
Не стоит ожидать сильного снижения спроса на ипотеку — этот инструмент сохранит свою позицию и будет использована при 70–75% сделок в следующем году. В массовом сегменте — не менее 80%.
Наш блок по аналитике:
А самые свежие новости попадают в телеграм:
Ставьте лайки, делитесь статьей и задавайте вопросы в комментариях!
