Как собственники квартир и арендаторы обманывают друг друга
При аренде жилья обе стороны рискуют столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, важно быть внимательным и знать свои права.
Схема 1. Арендатор пересдает квартиру
Это самая распространенная схема обмана. Мошенники снимают квартиру на короткий срок и по поддельным документам пересдают ее сразу нескольким людям. С последних они берут страховой депозит и аренду за первый месяц проживания, а потом исчезают, оставляя реального владельца квартиры один на один с обманутыми жильцами.
Как перестраховаться
Требуйте у арендатора документы, подтверждающие право собственности, паспорт, а также выписку из ЕГРН.
Общайтесь с соседями, чтобы узнать больше о человеке, который собирается снять у вас квартиру.
Не передавайте деньги арендатору до подписания договора аренды.
Схема 2. Владелец квартиры безосновательно пытается расторгнуть договор
В этом случае мошенник выгоняет арендатора из квартиры, чтобы сдать ее другим людям. Основаниями для расторжения договора могут быть ложные обвинения в порче имущества или нарушении правил проживания.
Как перестраховаться
Обязательно заключайте договор аренды, в котором будут четко прописаны основания для расторжения договора.
Не соглашайтесь на устные договоренности.
Обращайтесь за помощью к юристу, если считаете, что ваши права нарушены.
Схема 3. «Бронь» квартиры за потенциального арендатора
Мошенники находят не слишком внимательного собственника и арендуют у него квартиру на несколько дней. Затем они размещают новое объявление о сдаче квартиры, но уже на длительный период и на более выгодных условиях. Когда появляются потенциальные арендаторы, мошенники просят у них аванс за «бронирование» квартиры и исчезают.
Как перестраховаться
Не передавайте деньги за бронирование квартиры до подписания договора аренды.
Не соглашайтесь на бронирование квартиры без осмотра.
Схема 4. Аренда за ремонт
Некоторые собственники сдают «убитое» жилье по сниженной цене, но при этом просят арендаторов сделать ремонт. После того, как ремонт будет завершен, собственник может выселить арендаторов и сдать квартиру другим людям по более высокой цене.
Как перестраховаться
Соглашаясь на подобные условия, обязательно пропишите их в договоре аренды.
Укажите в договоре сроки выполнения ремонта, а также условия досрочного расторжения договора.
Сделайте фото квартиры до и после ремонта, чтобы иметь доказательства выполненных работ.
Схема 5. Мошенник представляется риелтором
Мошенник выдает себя за риелтора и предлагает свои услуги по поиску жилья. В обмен на гонорар он предоставляет потенциальным арендаторам список адресов или «секретную базу данных риелторов». Однако эти данные обычно не представляют никакой ценности.
Как перестраховаться
Перед тем, как обращаться к риелтору, позвоните в агентство и уточните, работает ли у них такой сотрудник.
Не платите риелтору аванс.
Заключение
Чтобы избежать обмана при аренде жилья, важно быть внимательным и знать свои права. Не забывайте проверять документы, не соглашайтесь на устные договоренности и не передавайте деньги до подписания договора аренды.
