Вторичный рынок недвижимости ожидает снижение спроса, а вот цены вряд ли сильно поменяются. На фоне ужесточение условия ипотечного кредитования, меняются потребности и реальные возможности населения. При этом именно вторичный рынок будет пользоваться большим спросом.
Итак, чего еще можно ожидать на вторичном рынке недвижимости в 2024 году? Рассмотрим основные риски и перспективы развития.
Спрос будут падать на все объекты
В этом году ажиотажного спроса и рекордных продаж ожидать не стоит. Вторичный рынок напрямую связан с тенденциями на рынке новостроек, а это высокие процентные ставки, отсутствие доступных кредитов и снижение покупательской способности. По сути, мы плавно возвращаемся к показателям середины 2022 года.
Сразу оговоримся, что цены вряд ли поменяются и на это есть несколько причин. Конечно, в теории стоимость недвижимости может упасть в пределах 5-10% процентов, но она будет скорректирована перетоком клиентов с первичного рынка. То есть цены могут быть зафиксированы на текущем уровне – не больше и не меньше.
К слову, на первичном рынке цены могут немного подрасти, но не больше, чем средние показатели инфляции.
Больше всего изменений следует ожидать в плане спроса.
Покупательская способность будет снижаться, а за ней упадет среднегодовой спрос. Аналитики ожидают падение активности уже в первом квартале 2024 года примерно на 10-20%. Не стоит забывать, что «вторичка» всегда страдала от отсутствия льготной ипотеки, а теперь и рыночные процентные ставки оказались слишком высокими.
Какие тренды будут превалировать на рынке недвижимости?
Главный тренд этого года будет связан с перетоком клиентов с первичного рынка на вторичный, а также увеличением общего количества строящегося загородного жилья. Несмотря на рост цен стройматериалов, загородный рынок жилья остается еще доступным для целевого покупателя. Кроме того, действуют государственные программы льготного кредитования.
Вторым трендом можно считать выбор недорогого жилья и квартир-студий на вторичном рынке. Население теряет доходы и уже не может рассчитывать на более просторные апартаменты. Разумеется, стоит ожидать повышенного интереса в пользу квартир с дисконтом.
В любом случае вторичному жилью пророчат больший спрос и популярность, чем новостройкам. Даже если застройщики начнут использовать программы рассрочки, они не сильно повлияют на реальную активность покупателей.
Кстати, в этом году рынок первичной недвижимости может сравняться по ценам со вторичными квартирами. Этому тренду способствует изменения программ льготного кредитования. То есть мы заметим более сбалансированные цены.
