Банки получили 2,3 трлн рублей от государства на финансирование программы льготных ипотек. Как это повлияет на стоимость жилья?
Отменят ли банки комиссии для застройщиков? Квартиры в новостройках вырастут в цене или упадут? И стоит ли сейчас брать ипотеку?
На все вопросы отвечу подробнее в этой статье.
Меньше денег на ипотеку
Государство дважды снижало лимиты на выдачи льготных ипотек в прошлом году. Т.е. ограничивало финансирование своих же программ для покупки жилья. Из-за этого банки стали сокращать выдачи льготных кредитов населению и спрос на недвижимость начал падать.
Чтобы не терять прибыль и продолжить зарабатывать на льготных программах, банки решили ввести комиссии для застройщиков, которые продают гражданам жилье в льготную ипотеку.
Это компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ипотекой, но увеличит конечную стоимость первичного жилья.
Теперь застройщики должны платить банкам комиссии в размере 7,5-8,9% от каждой льготной ипотеки. Само собой, они стали бы закладывать эту стоимость в цену новостроек. И первичное жилье должно было подорожать.
Конфликт между застройщиками и банками
Однако многим застройщикам эти условия не понравились. Например, крупный петербургский застройщик «Строительный трест» проинформировал своих агентов, что ипотечные договоры со Сбербанком с 11 января не подписываются.
Они аргументировали свое мнение тем, что в эту комиссию придется закладывать в стоимость квартир. В ответ в банке ВТБ заявили, что выдача льготной ипотеки в конце 2023 года для банков стала убыточной, и им нужно компенсировать издержки.
В такой накаленной атмосфере государство решило вмешаться.
Власти решили проблему
Минфин подтвердил, что банкам были выданы дополнительные 2,3 трлн рублей на льготные ипотеки от государства.
- Семейная ипотека получила от государства 1 трлн 200 млрд рублей.
- Льготная ипотека на новостройки — 1 трлн рублей.
Наиболее крупную сумму получил СберБанк:
- 700 млрд рублей на льготную ипотеку на новостройки
- 673 млрд рублей — на семейную ипотеку.
Следом за Сбером весомые суммы получили ВТБ и Альфа-Банк.
Также Федеральная антимонопольная служба потребовала от Сбера, ВТБ, Альфа-банка, Совкомбанка и других банков объяснений по поводу введения комиссий для застройщиков.
А раз в дело вмешалась ФАС, для банков оно “запахло жареным”.
Комиссии отменят?
При повышении лимитов на льготные ипотеки у банков нет стимула вводить комиссии для застройщиков. И некоторые банки уже стали их отменять.
Поэтому ожидаемый рост цен на новостройки из-за комиссий откладывается.
Недавно я выпустил статью про цены на рынке недвижимости в 2024 году. Если вам интересно узнать, что будет с ценами на жилье, обязательно прочитайте.
Хотите знать всё про цены на недвижимость, условия по ипотеке и получать анализ рынка простыми словами? Тогда подписывайтесь на мой канал в Дзен.
