Виктор Лапин

Мошенники не дремлют и создают новые схемы обмана с жильем. Покупатели пытаются отсудить у продавца деньги. Собственники хотят продать жилье без согласия наследников. А некоторые умудряются продать квартиру даже не являясь ее собственником. В этой статье я назову опасные ситуации с куплей-продажей недвижимости. А также дам алгоритм действий, как не попасться на удочку мошенников. Люди приобретают квартиру. Позже объявляется один скрытых наследников проданной квартиры. Например, если он отбывал наказание в тюрьме или жил за границей...

Число сделок на рынке в разы сократилось — на одних комиссиях семью не прокормишь. Но те риелторы, которые продают недвижимость для инвестиций, могут зарабатывать не только на ней. Риелтор может давать консультации по инвестициям в недвижимость, если у него есть такие знания. Т.е оказывать услуги инвестиционного брокера. За час он может получить от 5 до 60 тыс. рублей. Вот какая может быть структура: 🔹 Разбор финансовой модели 🔹 Подбор бюджета и способа финансирования сделки 🔹 Выбор стратегии...

На фоне роста ключевой ставки падения продаж не избежать. Но насколько критичным оно будет для риелтора? Давайте разбираться вместе. Льготной ипотекой за 4 года воспользовались 1,5 миллиона россиян. Но с тех пор, как она стала адресной, выдача кредитов значительно сократилась. В сентябре банки выдали 99 000 кредитов, что на 59% меньше по сравнению с прошлым годом. По данным ДОМ. РФ, на рынке новостроек в 3 квартале 2024 года продажи упали в 2 раза. Застройщики откладывают сдачу жилья, потому что им стало сложнее получать проектное финансирование...

Колодец под полом, 80 тыс. пчел, редкие обои и куча денег, которые всех рассорили, — все это необычные находки, сделанные во время ремонта. Предлагаю сегодня немного развлечься и посмотреть на эти сюрпризы. Во время ремонта люди вскрыли пол и обнаружили старинный колодец, который ведет к подземной реке. Жители дома смогли обыграть его. Они наложили на дыру стеклянную крышку. Теперь колодец выглядит, как потрясающий элемент интерьера. Одна американская семья делала ремонт в старом доме. Сняв три слоя прошлых обоев, они нашли винтажные обои с космическими кораблями...

Вот вы уже ведете соцсети, выделяете деньги на рекламу, привлекаете трафик, а продаж больше не становится, а иногда сделки срываются без особых причин 😔 Как понять, что именно вы делаете не так? Смотрите на воронку продаж и увидите, где она «протекает». Воронка продаж — это инструмент, который позволяет визуализировать путь клиента и анализировать, почему они не доходят до покупки вашей услуги. Когда человек увидел ваше предложение, он в самом верху воронки. И чем сильнее его интерес, тем глубже он проваливается...

Да что вы знаете про "мало клиентов"? Эти риелторы еще недавно получали комиссии по 20 тыс., работали в агентствах и радовались, когда в месяц удавалось провести хоть одну сделку. Но потом узнали об одной системе и в разы увеличили эффективность продаж недвижимости. Эта система позволяет риелтору фундаментально решить проблему нехватки клиентов и низких комиссий РАЗ И НАВСЕГДА. Теперь эти риелторы получают от 300 тыс. до 900 тыс. рублей в месяц, продают недвижимость по всей России и отбиваются от очередей клиентов, которые хотят с ними работать...

Рынок недвижимости — это своеобразная кухня. Только не уследишь за трендами и изменениями ключевой ставки, как ваш доход может протухнуть и испортиться. Поэтому для риелторов, которые хотят закрывать кучу сделок даже при ключевой ставке в 19%, у меня есть рецепт повышения дохода. Сохраните его себе, если хотите насладиться вкусом высокого заработка. И щепотка секретного ингредиента в конце этой статьи. Вы разбираетесь в недвижимости. Замечательно. Если хотите зарабатывать больше, то задумайтесь:...

День только начался, а сил работать уже нет. Пообещали прислать клиенту объекты и не сделали. Телефон разрывают звонки, но хочется отключить звук. Это лишь немногие признаки того, что вы утомились от количества недоделанных задач и выгорание уже близко. Я называю такие задачи «незавершенки». Это ваши обещания себе и другим, заброшенные проекты и идеи, отношения, в которых вы не разобрались. Все это высасывает энергию подобно пылесосу «Кирби», увеличивает уровень тревожности и замедляет скорость принятия решений...

Недавно пообщался с риелторами и понял, что из-за дорогой ипотеки работы у вас стало больше, а денег меньше. Цикл сделки растягивается, клиенты долго думают над покупкой, ищут деньги на первоначальный взнос или способы получить ипотеку. В итоге сделок остаётся столько же, но тянутся они дольше. 1. Включите в услугу помощь в одобрении ипотеки Вы можете обучиться на ипотечного брокера или привлечь партнера, который разбирается в ипотеке, за процент от комиссии. Тогда у вас появится рычаг влияния на скорость сделки...

Сделки, показы, холодные звонки. Одобрение ипотеки. Как же устаешь от этой риелторской суеты… Но «Циан» немного облегчил жизнь агентам по недвижимости. Нейросеть от «Циана» — «ЦианGPT» теперь придумывает за риелторов текст объявления для аренды, покупки и продажи квартир. Пользователю нужно зайти на форму подачи объявления нажать на кнопку «Придумать описание за меня». И нейросеть генерирует текст и учтет критерии заданные пользователем...

В Telegram в России сидит 85 миллионов человек. Представьте, скольким людям из них нужны услуги риелтора. «Но Виктор, вести соцсети — это трудно и непонятно», — скажет кто-то из вас. ✔️Я вам помогу. Сегодня расскажу, как риелтору вести Telegram, чтобы получать клиентов. Если есть риелторы, которые получают 4–6 клиентов в день из соцсетей, то и вы сможете. Вот что важно знать риелтору про Telegram: 🔷Делитесь экспертными советами, новостями рынка и своими мыслями, которые помогут вашим подписчикам принимать обдуманные решения...

Льготную ипотеку отменили. Ключевая ставка в 18 %. Клиентов на покупку новостроек все меньше. Поэтому сейчас как никогда важна каждая сделка. Для риелторов я подготовил 3 ключевых скрипта, которые необходимо знать, чтобы легко закрыть клиента на покупку первички. Именно на этих трех моментах люди отваливаются, если риелтор прилагает недостаточно усилий. Если покупатель говорит: — Я вам перезвоню. ✅Ответьте ему: — Если вы не хотите работать со мной, не могли бы вы сказать, почему? А если все-таки хотите, давайте назначим время для нашей следующей встречи...