В конце 2023 года на мало востребованные квартиры можно было получить скидку от 100 до 350 тыс. рублей. Давали ее около трети продавцов. Однако качественные квартиры в популярных локациях продавались вообще без дисконта.
В январе 2024 г. половина продавцов жилья готовы уступить от 100 до 850 тыс. рублей покупателям.
Сегодня в среднем по стране скидки на вторичное жилье составляют около 5%, заявила представитель агентства «Инком-недвижимость» Наталия Борзенкова.
Таков результат дорогой рыночной ипотеки.
По прогнозам аналитиков, в 2024 году россияне будут раскупать в основном качественные квартиры, объекты с ремонтом, квартиры в хороших районах и с интересной планировкой. На старый жилой фонд и многокомнатные квартиры цены просядут серьезнее: до 10%.
Это произойдет примерно через полгода, при условии сохранения дорогой ипотеки.
Что будет с первичным рынком
В январе 2024 года спрос на новостройки упал на 30% в сравнении с декабрем. Однако стоимость первичного жилья зависит не только от спроса, но и от затрат на строительство, которые пока не снижаются.
Поэтому вероятность снижения цен на новостройки в ближайшем будущем невысока.
В Москве цены либо останутся на прежнем уровне, либо снизятся на 5-10%, считает эксперт агентства «Министерство недвижимости» Петр Зверев.
Такой же стагнации цен, либо падения на 5-7%, ожидает в столице представитель агентства «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков. Однако это не касается дешевых объектов жилья, на них спрос останется высок.
Также эксперт отметил, что в Подмосковье с ростом спроса ожидается увеличение цен на 5–10%. Все потому, что качественных объектов сегодня крайне мало, и люди готовы брать их даже в дорогую ипотеку.
Прогноз цен на загородную недвижимость
За последний месяц произошла ежегодная индексация цен на загородные дома на 10-15%. В остальном цены на первичном рынке почти не изменились. И вряд ли сильно изменятся до лета.
Рост спроса на загородку ожидается перед завершением льготной ипотеки, в мае-июне этого года.
Однако цены вырастут не существенно: девелоперы планируют компенсировать увеличенные затраты оптимизацией строительства и снижением своей прибыли.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой канал в Дзен. Здесь я регулярно публикую статьи о трендах на рынке недвижимости.
