Судебная система заточена на защиту интересов материнства и детства. Из-за этого мы часто можем наблюдать неравные условия бывших супругов в спорах о делении имущества.
Здравствуйте, дорогие мужчины! Меня зовут Евгения. Я помогу подобрать специалиста для решения ваших юридических вопросов.
Муж обычно платит ипотеку и является основным заемщиком, жена — созаемщик. Они разводятся, начинают воевать за эту ипотечную квартиру и никак не могут прийти к решению. Тем временем банк продает жилье. По итогу мы имеем две испорченных кредитных истории и кучу денег на ветер. Нет квартиры — нет проблем! :)
Если суд все же принимает решение о совместном проживании бывших супругов — начинается самое веселое. Начиная от встреч с новым бойфрендом бывшей супруги за завтраком, заканчивая спорами на чьей полке стояла кастрюля с недоеденным супом.
Думаю, если кто-то и хочет вернуться в Советский Союз, точно не в коммуналку со всеми ее радостями.
ПОЛНОЕ ВИДЕО СКОРЕЕ СМОТРИ ЗДЕСЬ!
Обратимся к законодательству
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ:
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Обобщая вышесказанное, стороны в период брака приобрели общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов.
Ипотечная квартира — общее имущество супругов. Не важно, на чье имя она оформлена. При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки (или залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов.
То есть, при делении жилья во время развода, ипотечная квартира, как и другое имущество, подлежит разделу. Но есть нюанс. И даже не один.
Основные решения
Раздел ипотечной квартиры по суду
Для этого вам нужно подать исковое заявление в суд первой инстанции. Вы вправе подать иск самостоятельно. Чеклист со списком требований к иску скачивайте по ссылке: https://golnk.pw/zKYyBSF
Расскажу, что должно быть в исковом заявлении.
Согласно Ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:
Наименование судебного органа, в который направляется иск; Ф.И.О. и адрес заявителя; Сведения об ответчике (Ф.И.О., данные паспорта, дата и место рождения, наименование организации-работодателя, ИНН, СНИЛС); Суть требований (цена иска, содержание); Перечень документов, приложенных к заявлению (указать оригиналы и копии); Подпись заявителя.
Не лишними будут контактные данные сторон спора. Например, номера телефонов для связи. Эта информация позволить ускорить процесс по делу.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы.
Согласно Ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ:
- предмет раздела;
- основания;
- дату приобретения;
- чьи денежные средства были использованы на приобретения недвижимости;
- лиц, пользующихся имуществом;
- стоимость имущества;
- размер выплаты, требуемый к получению собственником;
- документы о доходах заявителя.
Какие документы должны прилагаться к иску:
- копия свидетельства, подтверждающего расторжение брака;
- копия свидетельства о браке (если его требуется расторгнуть в одно время с разделом имущества);
- копии документов на ипотечное и иное имущество, купленное в браке;
- отчет об оценке общего имущества;
- банковская выписка об остатке задолженности по ипотечному договору;
- копии документов о вложении маткапитала, личных средств в приобретение жилья;
- доверенность для участия в судебном разбирательстве представителя стороны;
- квитанция об оплате госпошлины;
- уведомление, подтверждающее факт вручения или направления ответчику копии иска, отчета об оценке и иных документов, которыми не обладает ответчик;
- уведомление о направлении копии иска в банковскую организацию.
Согласитесь, выглядит достаточно сложно. Для человека без юридического образования подача такого заявления — целое испытание. Конечно, можете попробовать и сами. Но помните, при неправильно поданном иске госпошлина возвращается только по отдельному заявлению. Срок его рассмотрения занимает до трех месяцев.
Кстати о госпошлине
Размер госпошлины зависит от стоимости делимого имущества. По данному виду дел ее размер составляет 13200 руб. + 0,5% стоимости недвижимости свыше 1 млн руб., но не выше 60 тыс. руб.
Помните, при разделе квартиры в равных долях, второй супруг по суду обязан вернуть истцу половину от уплаченной госпошлины.
Советы из интернета
Внимательно относитесь к информации, которую находите в интернете. Нам на глаза попалась такая вот статья. Сейчас я объясню, что в ней не так.
Обратите внимание, брачный договор и договор ипотечного кредитования — разные понятия. Если брачный договор заключен до ипотеки, необходимо предоставить его на рассмотрение банку. Если брачный договор не противоречит условиям ипотечного кредита — все хорошо. Если же условия в брачном договоре противоречат условиям договора ипотеки и вы заключили его после подписания ипотечного договора — суд встанет на сторону банка. В таком случае раздел ипотечной квартиры будет произведен по законодательству РФ.
На момент заключения ипотечного договора, стороны там определены. Изменение семейного положения не влечет за собой изменение ипотечного договора до момента исполнения обязательств. Вот реальный ответ банков!
Банк является стороной, предупреждать его не нужно! Ему нужно отправить копию искового заявления ранее, чем суду. Иначе суд просто не примет иск без доказательств направления сторонам искового заявления.
Нестандартные пути решения
Банк играет немаловажную роль — ведь ипотечная квартира находится у него в залоге. Получается не очень приятный любовный треугольник, где без квартиры могут оказаться оба бывших супруга.
Часто бывшая супруга не соглашается ни на один из вариантов в вопросе о разделе ипотечной квартиры. Неудивительно, что такие пары разводятся. Но давайте я расскажу о решении данной проблемы с точки зрения законодательства.
Есть два варианта решения ипотечного вопроса через суд.
- Докажите неспособность бывшей жены нести бремя обязательств. Если женщина не может сама выплачивать ипотеку, то дальше вы платите половину от уже выплаченной суммы своей бывшей супруге и забираете квартиру себе. Теперь обязанность выплат по ипотеке ваша, зато вместе с квартирой.
- Выменяйте долю в ипотечной квартире на другой объект совместно нажитого движимого или недвижимого имущества. Например, другую квартиру или авто.
Также, вы можете договориться. Уступаете квартиру на родственника по договоренности с женой о частичном выкупе. Бывшая супруга получает по этой договоренности оговоренную сумму (50% выплаченного долга перед банком). Обратите внимание, тут возникают разногласия между нормативными правовыми актами. Непонятно, считаются эти 50% от ипотеки с процентами или без.
Если вы оказались в такой ситуации — обращайтесь к нам. Правовой центр Аксиома окажет вам всю необходимую юридическую помощь в разделе ипотечной квартиры.
❗️Если у вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону:
☎️ +7 950 042 70 08
Или на сайте:
🖥https://golnk.pw/G3YEt4K
⚖️Вы можете заполнить экспресс форму обращения по этой ссылке: https://golnk.pw/hGeqaK3 Ответим на все ваши вопросы!
Записывайся на бесплатную консультацию в Правовом центре Аксиома!
Следите за нами на YouTube — там мы освещаем острые темы и помогаем найти решение!