В 2022 году мы наблюдали обратную тенденцию, когда собственники жилья не могли найти клиентов на долгосрочную аренду. Ситуация начала меняться в конце 2023 года, когда фактически произошла миграция населения в крупные города. Рынок аренды показал лучшие результаты – спрос растет вместе с ценами.
Более того, сейчас наблюдается даже определенный дефицит предложений. Аналитики не видят перспектив снижения цен, по крайней мере на рынке Москвы.
Пора зарабатывать на аренде?
Статистика показывает, что в последний квартал 2023 года стоимость аренды квартиры в крупных городах выросла почти на 25%. И это рекордный показатель за последние несколько лет. Например, если оценить средние ценники аренды жилья в Москве и Петербурге, то мы получим минимум 27 тысяч рублей за однушку и около 40 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру.
Разумеется, это лишь статистика, так как на «земле» цены еще выше. Так, в Москве уже сложно найти хорошую однушку по цене ниже 50 тысяч рублей.
Всего за год показатели выросли примерно на 25-26% в зависимости от региона. Причем больше всего выросли в цене двушки. Если годом ранее за такие объекты в среднем просили 45 тысяч рублей (крупные города), то сейчас больше 60 тысяч рублей.
Подобные тенденции связывают с тем фактом, что недвижимость не дорожает, поэтому многие квартиры начали сдавать, чтобы отбить потери. Кроме того, ипотека становится недоступным для населения инструментом.
По сути, мы возвращаемся во времена, когда было выгоднее снимать квартиру, чем оформлять дорогостоящий кредит в банке. В отдельных регионах, например, в Перми однокомнатные квартиры в аренду подорожали почти на 52% за год.
Будет ли спрос на аренду?
Не только будет, но уже наблюдается во многих регионах. Под давлением Центробанка россияне вынуждены отказываться от покупки собственного жилья. В 2023 году темпы ввода готового жилья оказались не самыми высокими. Также на рынке наблюдается определенный дефицит готовых и ликвидных предложений.
Конечно, не лучшим образом отражаются на рынке падающие доходы населения. Дополнительное давление на спрос оказали релоканты, которые начали массово возвращаться в регионы после отъезда в 2022 году.
Согласно данным аналитиков, средняя стоимость аренды однушки в Москве составляет 40 тысяч рублей. Двухкомнатные квартиры можно арендовать по цене от 55 тысяч рублей за ликвидное предложение. Эксперты отмечают дефицит недорогих предложений, так как фактически такие квартиры уже давно разобрали.
Судя по всему, именно аренда жилой недвижимости станет трендом 2024 года.
