Свердловская и Тюменская области оказались в числе регионов с дефицитом новостроек. Как сообщают аналитики «ДОМ.РФ», в связи с этим цены на такое жилье в данных субъектах выросли сильнее, чем в целом по стране.
Выводы были сделаны исходя из того, что соотношение распроданности и стройготовности в Свердловской области превышает 98%, а срок реализации непроданного строящегося жилья оценивается в 1,5 года. В Тюменской области соотношение составляет 97%. Срок реализации оценивается в 1,7 года. При этом запасы строящегося жилья в обоих регионах составляют порядка 3 лет.
Отмечается, что риски дефицита на рынке новостроек начали формироваться из-за ажиотажного спроса второй половины 2023 года. Объем запуска новых девелоперских проектов достиг максимальных значений, но жилье продавалось быстрее, чем строилось. В результате, соотношение распроданности и стройготовности к началу 2024 года по всему портфелю увеличилось до 80% при норме в 70%. Дома с плановым сроком ввода в 2024 году уже раскуплены более чем наполовину, при этом их стройготовность составляет около 70%. Квартиры, которые будут сданы в следующем году, реализованы застройщиками на 25%.
«В 2024 году спрос на рынке первичного жилья будет находиться под давлением высоких рыночных ставок, модификации условий льготных программ и ужесточения требований к заемщикам. С другой стороны, буквально на днях президент Российской Федерации поручил продлить программу семейной ипотеки. В совокупности эти факторы, с учетом «запаса распроданности», который удалось сформировать застройщикам в 2023 году, будут способствовать возврату рынка к балансу из состояния некоторого дефицита предложения», – отметил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг.
