Здравствуйте, друзья! Владельцам квартир и в голову не может прийти, что кто-то постучит в дверь и скажет собирать вещи.
Так, в один прекрасный день к одному моему знакомому недавно пришли и сказали: «Это наша квартира, даем вам час на сборы вещей». Да, такие случаи, к сожалению, иногда встречаются в жизни.
И пугающе выглядит информация, что на рынке вторичного жилья примерно половина всех сделок совершается с помощью черных риэлторов. Расскажу несколько случаев, которые узнал от знакомого юриста.
Какие схемы бывают
Основные схемы аферистов основаны на продажах одного объекта недвижимости нескольким покупателям, а также на подделках завещаний и судебных документов. Одна из нехороших историй произошла в Твери.
Мошенники умудрились продать квартиру умершего мужчины целых два раза. За помощью обратился сын этого человека(мой знакомый), который просто вовремя не вступил в наследство. Сделки прошли в МФЦ, где сотрудники не заметили подложных документов.
Бывают и ситуации, когда владельцам жилья подсовывают договор купли-продажи под видом других документов. Часто такой номер срабатывает с пенсионерами.
Итак, вот основные схемы аферистов:
- применение поддельной документации в виде паспортов и доверенностей;
- преступления, совершенные сотрудниками МФЦ и местных администраций при оказании юридических услуг. Такое происходит в 10 % случаев;
- обман собственников жилья о природе сделки и о дальнейших последствиях. Когда мошенники вместо оформления недвижимости в залог, пытаются ее продать;
- продажа жилья, на котором есть обременения. Стоит отметить и фиктивную продажу, чтобы обналичить материнский капитал.
В чем опасность цифровых технологий
Определенные схемы мошенников связаны с развитием информационных технологий.
Цифровые подписи
Не так давно с помощью поддельных цифровых подписей аферисты продавали квартиры и о таком факте собственники жилья узнавали в последнюю очередь. Теперь законодательство обезопасило подобные сделки тем, что о сделке необходимо подавать заранее заявление в Росреестр и в бумажном виде.
Ложные сайты по продаже жилья
Мошенники отправляют пользователей «Авито» и «Юлы» на сторонние сайты, который имеют интерфейс, как у Циана.
На этих ресурсах они просят ввести предоплату. Затем предлагается переход на форму, куда нужно ввести данные карты.
После этого происходит просто потеря денежных средств. В этом случае аферисты играют на том, что на сервисе происходят коммуникации и предусмотрены безопасные сделки. Это позволяет им заменить ссылку на похожие домены.
Системы быстрых переводов
Для проведения сделок мошенники на разных ресурсах выставляют объявления о продаже жилья, но цены показывают гораздо меньше, чем на рынке. Затем счастливому покупателю предлагают сделать гарантийный перевод.
В результате деньги отправляются через систему быстрых платежей в чей-то неопределенный карман.
Так, что друзья, проявляйте бдительность и осторожность. Не доверяйте непонятным сайтам и ссылкам. Обращайтесь к проверенным специалистам.