Рынок недвижимости продолжает лихорадить. Вслед за не самыми приятными новостями об ужесточении условий выдачи льготной ипотеки «прилетели» новости о введении банками комиссий для застройщиков при выдаче этих самых льготных ипотек.
- Это, в свою очередь, повлекло очередное удорожание новостроек и конфликт застройщиков и банков.
Почему говорим о конфликте? Наверное, уже каждый интересующийся видел, что часть крупных застройщиков временно отказалась от сотрудничества с банками, которые «за» комиссию.
При этом некоторые эксперты считают, что это тупиковая ситуация для рынка. Почему так, и чем это может закончиться, рассказываем в этой статье.
В чём суть
Если кратко, то начало истории в изменении процедуры получения банками субсидии от государства, после введения которых стало понятно, что льготная ипотека для кредиторов будет нерентабельной.
Никто не хочет терять свою прибыль, поэтому банки ввели правило выдачи ипотек по сниженной ставке только для застройщиков-партнёров, которые будут платить комиссию с каждого выданного кредита.
- При этом сами девелоперы не согласны с такими условиями и после новостей о введении комиссий решили пересмотреть сотрудничество с банками, в числе которых «Сбер», «ВТБ», «Альфа-банк».
Старт такому бунту дал крупнейший Санкт-Петербургский застройщик «Setl Group», а вслед за ним, по сообщениям разных изданий, на переговоры с банками вышли и другие девелоперы, например, ПИК и ЦДС.
Что имеем сейчас?
На сегодняшний день всё ещё остались банки, которые не ввели комиссию, а значит, продолжают работать с застройщиками в том же режиме. «Setl Group» называет в числе таких банков МТС, Совкомбанк, Банк «Санкт-Петербург», Ак Барс Банк.
- Однако при этом отмечают, что условия могут измениться в любой момент.
Банки, которые уже ввели комиссии продолжают гнуть свою линию и утверждают, что это тестирование разных форматов работы со льготной ипотекой.
Что будет дальше?
В настоящее время все участники сложившейся ситуации пытаются найти оптимальное решение. Эксперты прогнозируют, что в течение ближайших 3-4 недель стороны смогут прийти к общему знаменателю, и ситуация стабилизируется.
- Ещё одним прогнозом является дифференцированное ценообразование. Проще говоря, для разных условий покупки будет своя стоимость. Например, при покупке без участия в программе льготной ипотеки застройщик может давать скидки.
Кроме того, по прогнозам в нашу жизнь плотно войдут рассрочки. Возможно, в будущем они будут перетекать в ипотеку. Однако если ключевая ставка ЦБ снова изменится, то и условия, и перспективы будут вновь пересмотрены.
В любом случае, большинство сходится во мнении, что льготная ипотека в том виде, в котором мы привыкли, уже изжила себя. Соответственно, нас ждёт либо её полное исчезновение, либо существенные изменения.
- Поэтому если вы планировали приобрести жильё и искали последний аргумент в пользу покупки квартиры — это он! Заполните форму и мы подберем подходящую квартиру.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм. Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
