Повышение ключевой ставки до рекордного в 2023 году значения не стало чем-то неожиданным для рынка. Но и в этом решение нет ничего хорошего для рынка недвижимости. В ЦБ РФ считают, что заградительная ставка позволит «охладить» рынок недвижимости и несколько снизить цены.
Разумеется, ставку повышали не только ради снижения цен на квартиры. По сути, это комплексная мера для борьбы с инфляцией и девальвацией рубля.
Ипотека уходит в прошлое
По крайней мере в ближайшие несколько месяцев сложно будет найти заемщиков, готовых в здравом уме оформить недвижимость под 18-19% годовых. Примерно такие ставки будут использовать банки для обычных программ ипотечного кредитования. Доступным вариантом остается только льготная ипотека, где сохраняется ставка до 8% годовых.
И да, льготные программы пока не отменяют, но уже видоизменяют. Так, с 23 декабря Сбербанк будет предлагать обновленную программу кредитования: первоначальный взнос от 30%, лимит до 6 млн рублей для всех регионов и годовая ставка от 8%.
Другое дело рыночная ипотека, которая фактически перестала существовать. Конечно, кто-то еще сможет по большой нужде кредитоваться под «космические» проценты, но это будут единичные случаи.
До конца декабря банки постараются набрать как можно больше ипотечных договоров, чтобы закрыть 2023 год.
С января рынок ожидает «похолодание», которое может обернуться проблемами для всех участников, в том числе застройщиков. В среднем рыночные ипотечные ставки вырастут на 1%, но это уже заградительная мера для большинства заемщиков.
Спрос будет снижаться
Решение повысить ставку до 16% годовых негативно повлияла на спрос в сфере недвижимости. Важно отметить, что в ноябре спрос уже сокращался относительно конца лета, когда мы наблюдали пиковые значения. Все эти изменения обязательно повлияют на формирование рынка, поэтому можно говорить об определенной корректировке цен.
Эксперты считают, что в первом квартале 2024 года мы будем наблюдать рекордное падение ипотечной выдачи до 30-40%. Опять же, тенденция будет связана с ужесточением ипотечного кредитования и повышения ключевой ставки.
Как все это повлияет на цены?
К сожалению, пока никто не сможет ответить на вопрос. Есть несколько вариантов развития событий.
Например, в негативном прогнозе цены на недвижимость могут упасть на 10% в течение года. Если говорить о нейтральном прогнозе, то цены останутся без изменений, но уменьшиться спрос.
Скорей всего цены не изменяться, так как за последний год увеличилась себестоимость строительства, да и инфляция будет прогрессировать.
В любом случае мы будем наблюдать определенные корректировки, поэтому нужно подстраиваться под изменения рынка.
