Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество. Если она завышена, вы можете добиться ее снижения через Росреестр или суд. Разбираем все этапы оспаривания.
✔1. Когда можно оспорить кадастровую стоимость?
Основания для пересмотра:
- Стоимость выше рыночной (например, соседние аналоги дешевле)
- В документах есть ошибки (неправильная площадь, назначение)
- Недвижимость повреждена (пожар, аварийное состояние)
Сроки:
- Внесудебный порядок - в любое время
- Через суд - в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН
✔2. 3 способа оспорить кадастровую стоимость
Способ 1. Через комиссию при Росреестре (без суда)
- Закажите отчет об оценке у независимого оценщика (должен быть член СРО)
- Подайте заявление в комиссию
- Получите решение (срок - 30 дней)
Плюсы: быстрее и дешевле суда
Минусы: можно оспорить только текущую стоимость
Способ 2. Через суд
- Проведите независимую оценку
- Подайте иск в районный суд
- Дождитесь судебного решения
Когда выбирать: если комиссия отказала или нужно оспорить старую стоимость
Способ 3. Административный порядок (для новых объектов)
Если ошибка в расчетах - можно подать заявление на исправление без оспаривания
✔3. Образец заявления в комиссию Росреестра
В Комиссию по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости
при Управлении Росреестра по [Вашему региону]
От [ФИО полностью]
Адрес: [почтовый индекс, город, улица, дом]
Контактный телефон: [номер]
Email: [адрес]
**Заявление о пересмотре кадастровой стоимости**
Я, [ФИО], являюсь собственником объекта недвижимости:
[вид объекта - квартира/дом/земельный участок]
по адресу: [полный адрес],
кадастровый номер: [номер].
Кадастровая стоимость объекта составляет [сумма] рублей
(согласно выписке из ЕГРН от [дата]).
**Основания для пересмотра:**
1. Кадастровая стоимость превышает рыночную.
По заключению оценщика от [дата] рыночная стоимость составляет [сумма] руб.
2. [Дополнительные основания при наличии]
**Приложения:**
1. Копия правоустанавливающего документа
2. Отчет об оценке рыночной стоимости
3. Выписка из ЕГРН
4. Документы, подтверждающие основания (фото, акты и т.д.)
На основании изложенного прошу:
1. Пересмотреть кадастровую стоимость моего объекта недвижимости
2. Установить новую стоимость в размере [сумма] руб.
3. Уведомить меня о решении в установленный срок
Дата: [число, месяц, год]
Подпись: _______ / [ФИО] /
✔4. Какие документы нужны?
- Выписка из ЕГРН
- Отчет независимого оценщика (для суда - обязательно)
- Правоустанавливающие документы
- Фото/видео (если есть повреждения)
- Квитанция об уплате госпошлины (для суда - 300 руб.)
✔5. Сроки и результат
- Через комиссию: 30 дней
- Через суд: 2-3 месяца
- Эффект: снижение налога на имущество
Важно! После пересмотра нужно проверить актуальные данные в ЕГРН.
✔6. Советы
- Всегда заказывайте оценку у аккредитованного специалиста
- Подавайте документы в 2 экземплярах (1 - с отметкой о приеме)
- При отказе комиссии можно обратиться в суд
