Все нюансы этого вычета содержаться в ст. 220 НК РФ.
Данный имущественный налоговый вычет, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем (предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 ст. 220 НК РФ), предоставляется вместо получения имущественного налогового вычета «необлагаемый миллион».
⚠️Таким вычетом можно воспользоваться вместо получения имущественного налогового вычета при продаже.
То есть, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
🔹️Воспользоваться этим способом можно, если квартира куплена, а не получена в дар или по наследству.
Про имущественный вычет при продаже рассказала в этой статье
♻️Пример:
Вы купили квартиру за 3 000 000 руб., а спустя пару лет продали ее за 4 000 000 руб. При подаче налоговой декларации можно приложить документы, подтверждающие факт покупки на 3 000 000 руб., что позволит снизить налоговую базу с 4 000 000 руб. до 1 000 000 руб. Налог, в таком случае, будет составлять НЕ 520 000 руб., а 130 000руб.
То есть, налог в таком случае, начисляется только на фактическую прибыль от перепродажи.
ℹ️Скорее всего, сейчас Вы подумали, что мы учли расходы на покупку и у нас налоговая база теперь составляет 1 000 000 руб. и можно применить имущественный вычет «необлагаемый миллион», о котором я рассказывала ранее.
Однако так делать нельзя!
❌️Воспользоваться одновременно двумя льготами, то есть учесть расходы на покупку и применить налоговый вычет – нельзя.
Лучше заранее посчитать, какой из льгот воспользоваться, и проверить наличие подтверждающих документов.