Найти в Дзене

Облигации vs. недвижимость 2024

С наступившим, коллеги!

Начиная торги в новом году нас безусловно будет интересовать каковы перспективы долгового рынка? На этот вопрос я могу ответить совершенно определённо: не знаю🙃 Но порассуждать можно.

В главном фокусе конечно же ключевая ставка. На неё будет влиять первым делом дефицит бюджета, по слухам он уже принят дефицитным. Однако и держать КС высокой длительное время контрпродуктивно, разве что от безысходности. Теоретически, как мы уже ранее отмечали, ставка должна отыграть инфлю, заложенную девальвацией прошлого года, т.е. 20% инфли разделят на 2 года по 10% в каждом, это терпимо, и это реально, если не случится иной форс-мажор. Если. Позитивный сценарий предполагает высокую ставку до второй половины года, потом снижение.

Для наглядности посмотрим на ситуацию так сказать глазами:

вот график КС
вот график КС
а вот график доллара
а вот график доллара

Экстремумы КС очевидно совпадают с девальвацией. А значит изучение перспектив ставки сводится к проблеме курса доллара: удержат курс возле +/-100 рублей, значит объективному снижению ставки быть. Объективному потому, что может быть необъективное, т.е. курс валюты будет расти, а ставка падать. На реальную инфляцию реально пофиг, главное наполняемость бюджета, читай функционирование предприятий - массовые банкротства никому не нужны.

Ситуация 2024 наверняка будет резко отличаться от 2023, ибо события развиваются по нарастающей и стремительно. Причём выхода из этого исхода не наблюдается даже гипотетически, а исполнение бюджета даже с запланированным дефицитом, имеет призрачные перспективы. Займы через ОФЗ явно не приносят желаемого эффекта, проще напечатать денег обычным способом, так наверное и будет.

Так что же делать, на что ориентироваться?

КС под вопросом, без нужды долго высокой её держать не станут, но могут, ситуативно ставка нонче главный индюк;

кто забыл слова смотрим словарь:

16. Московская биржа. Сленг.
надежные-облигации.рф12 октября 2019

RUONIA пока следует за КС, но делать ставку на кризис банковской ликвидности (рост средней значительно выше КС) тоже не особо вариант, вряд ли такое допустят в условиях жесткого регулирования отрасли;

ИПЦ вообще на ручном управлении, читай легко держат на минималках.

Кроме прочего есть ещё и внешние рынки:

ИПЦ США вроде прошел пик, но к давешним значениям не вернулся...
ИПЦ США вроде прошел пик, но к давешним значениям не вернулся...
и ставка ФРС сохраняет свои значения...
и ставка ФРС сохраняет свои значения...
график 10 YST выглядят не очень позитивно, причём вон аж как колеблется...
график 10 YST выглядят не очень позитивно, причём вон аж как колеблется...

Внешка это рынок несравнимо более обширный и картина там меняется куда медленней, однако сделать вывод что ничего ещё там не закончилось мы вполне можем...

В сложившихся условиях многие рассматривают очевидные варианты:

✔если КС долго не будет высокой долго, значит надо покупать длинное ПД и на снижении ставки будет щщастье. Не факт. Да, в моменте деньги с депозитов пойдут в ОФЗ, но у меня лично вопрос: почему весной 2023 не шли? Ставка была низкой. А шли они видимо в доллар, попутно разгоняя курс, тогда что им (деньгам) мешает вновь поступить так же? Теперь ведь даже самые упорные убедились, что доллар если даже падает, то локально и в моменте.

✔второй вариант практически вытекает из первого: тарить доллар, но тут свои риски, те же санкции, связанные с валютой, причём санкции могут быть как чужие, так и наши.

✔и третий, классика: недвижимость. Она у нас как доллар, всё время растёт😁 Но это в мегаполисах. Не у всех капитал позволяет походя прикупить там пару-тройку бетонных коробок. Для тех, у кого есть деньги, да, это предпочтительный вариант, хорошие помещения в хороших местах всегда будут в цене, хоть в какой-то. Другое дело ипотека, это как торговать фьючерсы на маржу. Недвижимость сама по себе актив не больно-то ликвидный, а в случае форс-мажора в экономике денег ни у кого не будет и продать её, а тем более сдать станет проблемой, и если облигации на счетах могут просто исчезнуть, то долги по ипотеке (вопреки заверениям интернета) банки не спишут, работы не будет, а коммуналка станет неподъёмной, читай в минус, это может и можно пережить, но стоит ли эксперимент мучений? Тем более что покупка недвижимости в коммерческих целях приносит сильно меньше в годовых, чем те же облигации...

Что в сухом остатке:

✨в первой половине года актуальными будут банковские вклады, флот на КС, и даже игры с ВДО, последнее лучше к лету исключить до выяснения ситуации;

✨работа в долговом рынке, пока он существует, ничем не хуже работы в рынке недвижимости, финансовый рынок - зеркало экономики, встанет он, плохо будет всем, и владельцам недвижимости, и даже владельцам вкладов. С недвигой к тому же больше возни + высокая цена входа🙃

✨из ближайших возможных потрясений могут быть санкции в отношении Мосбиржи, там конечно мало что можно запретить, кроме валютных операций каким-то образом, но сам факт может загнать торги в определённую турбулентность.

✨Как будет выглядеть вторая половина года кмк даже смарту неведомо, в общем порадовать нечем, следов позитива не наблюдается...