Если вкратце то ситуация следующая. С новым постановлением Центробанк практически свел к нулю компенсацию банкам по программе ипотека «Господдержка 2020», теперь компенсировать данную программу будут застройщики, догадались как?
Все очень просто. Первым, кто поставил условия по работе с данной программой это Сбербанк. Теперь квартиры от застройщиков у Сбера будут дороже от 8% к стоимости квартиры.
Плюс ко всему этому, условия для покупки новостроек согласно новому постановлению не совсем радуют. Одной из не многих программ для покупки квартиры от застройщика, пока ещё можно воспользоваться в полной мере, это семейная ипотека.
Семейная ипотека в России предоставляется семьям, в которых растут двое несовершеннолетних детей или один и более детей родившиеся после 1 января 2018 года. Эта программа позволяет получить ипотечный кредит с льготными условиями, такими как более низкая процентная ставка или возможность получения субсидий на погашение части ипотечного займа.
Ну и собственно выдержка постановления
Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года для всех заявок, где не подписан кредитный договор.
Что меняется:
1. Господдержка 2020
• Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%;
• Максимальная сумма кредита — 6 млн для всех регионов РФ;
• Отменяются программы с с увеличенным лимитом Господдержка 2020 с применением Комплексного продукта Схема 1 на весь срок).
Порядок действий:
1)Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн руб. подписан по 22 декабря 2023 г.(включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится.
2) Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены — ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн руб, начиная с 23 декабря 2023 г.
3) Если назначена сделка с 23 декабря с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн руб., — клиент пришёл на подписание — необходимо предупредить клиента о пересмотре заявки, которое может привести к отказу/изменению одобренной суммы кредита. Если клиент согласен, меняем параметры сделки, если не согласен — заявку переводим в отказ.
Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы.
2. Одна льготная ипотека в одни руки — изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
С 23 декабря 2023 г. у клиента может быть только один кредит, где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из госпрограмм:
• Господдержка 2020
• Ипотека для семей с детьми
• Ипотека для ИТ
• Дальневосточная и Арктическая ипотека
• Ипотека по госсертификату
• Сельская ипотека
При этом:
- новое условие не обнуляет текущее ограничение одного кредита в рамках программ Господдержка 2020, ипотека для IТ, Дальневосточная и Арктическая ипотека, Сельская ипотека, Ипотека по госсерфтификату.
- при получении кредита по ипотеке с господдержкой для семей с детьми, в качестве первого кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договора, подписанные по программе до 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет).
Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена:
Для Господдержки 2020, Ипотеки для семей с детьми:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 п.п.
- для строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5 п.п.
Для IT ипотеки:
- при приобретении готового или строящегося жилья до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 п.п.
- для строительства жилого дома до уровня базовой ставки, действующей на дату выявления несоблюдения требованиям программы, но не выше Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +3,5 п.п.
Для Дальневосточной и Арктической ипотеки при приобретении готового, строящегося жилья или строительства жилого дома до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +1,5 п.п.
Для ипотеки по госсертификату при приобретении готового жилья до уровня Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора +2 п.п.
Для Сельской ипотеки на размер Ключевой ставки ЦБ на дату подписания кредитного договора.
Условия по повышению ставки фиксируются в кредитном договоре.
Вот такие вот изменения.
✅Лайк, подписка, комментарий, репост. Всё приветствуется!!!
