После снижения максимальной суммы займа по льготной ипотеке на новостройки московским и петербургским девелоперам придется несладко. Станет ли уход из столиц в регионы массовым и в какие края подадутся застройщики в первую очередь – рассказали эксперты.
Мнения
Генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева:
Профессиональные девелоперы всегда ищут для себя новые рынки и новые возможности. Размер ключевой ставки на их деятельность, конечно, влияет, но не настолько существенно. Я не исключаю, что некоторые приостановки в продажах могут быть, но это не станет долгосрочным трендом.
Движение девелоперов из столицы в регионы говорит скорее об их масштабировании, желании развиваться и осваивать новые территории. Уже сегодня мы наблюдаем, что многие девелоперы строят в столице, одновременно заходя в регионы, потому что это разные рынки, и они для многих очень интересны.
На мой взгляд, массовый уход маловероятен. Рынки Москвы и Санкт-Петербурга достаточно активны, привлекают большое количество клиентов. Потерять такой рынок было бы недальновидно.
В какие же регионы московские и петербургские застройщики могут пойти в первую очередь? Мы видим, что девелоперы обращают внимание на южные регионы: Краснодарский край, Крым. Это те регионы, которые востребованы в первую очередь и рассматриваются всеми застройщиками.
Управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова:
Крупные игроки, в руках которых сосредоточена большая часть столичного рынка, продолжат работать в столичном регионе. Это объясняется несколькими факторами. Во-первых, себестоимость строительства и текущая цена квадратного метра. Текущая ситуация такова, что несмотря на высокий прайс на лот, реализовывать проекты в столице выгоднее, чем в регионах.
Во-вторых, региональный рынок – это достаточно специфическая площадка, где работает локальный спрос с множеством нюансов, и чтобы идти в регионы, нужно понимать потребности местной целевой аудитории. К слову, не все девелоперы готовы к логистическим сложностям, которые возникают на пути реализации регионального проекта.
И, в-третьих, это рост стоимости квадратного метра. В столичном регионе цены в среднем выросли на 10-12% в период с января по ноябрь 2023 г. Для сравнения, в большинстве регионов этот показатель не превысил 5-7%.
И если рассматривать возможность экспансии столичными игроками на региональном рынке, то предпочтения будут отдаваться регионам, в которых возможно реализовать конкурентоспособный продукт с хорошим уровнем рентабельности.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
