Все факторы говорят о том, что в ближайшее время цены на жилье в Москве должны снизиться, но не более чем на 5-10%. Аналитические агентства сделали прогноз на первый квартал 2024 года с учетом тенденций рынка и прочих изменений.
Основная причина снижения цен связана с удорожанием ипотеки, которая уже повлияла на покупательский спрос.
Что происходит на рынке
В настоящее время цены на жилье еще продолжают оставаться высокими, а местами растут примерно на 1.5-2%. Подобная тенденция наблюдается практически с начала 2023 года. Однако после изменения ключевой ставки до 15% годовых, ипотечные кредиты перестали пользоваться спросом.
Ипотека стала недоступной для большей части населения. В связи с этим фактором цены на «вторичке» могут снизиться, а все из-за спада покупательского спроса.
Центробанк установил заградительные ставки, не позволяющие даже платежеспособному населению кредитоваться на выгодных условиях.
Сегодня основные банки предлагают ипотеку под 18-20%, что намного выше психологического барьера. Кроме того, серьезно изменились условия кредитования, а именно размер первоначального взноса от 20% и выше.
Как итог – снижение цен на вторичке в начале 2024 года. Конечно, пока это лишь прогноз. По своей сути рынок недвижимости довольно инертен. То есть продавцам нужно несколько месяцев, чтобы осознать изменения и скорректировать цены.
К слову, в октябре - ноябре на вторичном рынке Москвы наблюдалось незначительное повышение цен в пределах 0.8%. Можно сказать, что темпы роста уже существенно замедлились. Но нельзя исключать, что рынок перейдет к стагнации. Мы постепенно входим в период, когда цены еще не падают, но уже стабильно не растут.
Как дорогая ипотека влияет на рынок
Важно сделать ремарку, что вышеописанный прогноз является лишь возможным вариантом развития событий. Практика последних лет показала, что даже в условиях экономического кризиса цены на недвижимость в столице стабильно росли.
Более того, пока «вторичка» не ощутила в полной мере последствия роста ипотечных ставок. Например, в декабре цены на вторичное жилье оставались высокими. Конечно, нельзя не отменить снижение количества просмотров примерно на 10%. Вместе с тем мы смогли продать на 1% больше квартир, чем в начале осени.
На изменение цен будут влиять показатели спроса, а они остаются на довольно высоком уровне. В начале 2024 года спрос будет закономерно ниже, но этот фактор больше связан с новогодними каникулами и праздниками.
Оставайтесь с нами на связи, и вы всегда будете в курсе последних событий на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.
