Как работает эскроу-счет
После того, как вы выбрали квартиру и застройщика, вам необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). В ДДУ должно быть указано, что оплата будет производиться с использованием эскроу-счета.
Затем вы должны открыть эскроу-счет в банке, который выбрал застройщик. Для этого вам понадобятся следующие документы: паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре.
После открытия счета вы можете внести деньги на него. Деньги на эскроу-счете хранятся до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик подает в банк заявление о перечислении денег с эскроу-счета. Банк проверяет документы застройщика и, если они в порядке, перечисляет деньги застройщику.
Плюсы и минусы эскроу-счетов
Плюсы
Гарантия безопасности покупателей. Теперь, покупая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что не останетесь без денег, даже если застройщик обанкротится или не сдаст дом в срок.
Бесплатное открытие и обслуживание счета.
Минусы
Рост цен на недвижимость. Застройщики вынуждены компенсировать расходы на проектное финансирование повышением стоимости квартир.
Лимит на сумму возвращаемых средств в случае банкротства банка. Если стоимость вашей квартиры превышает 10 млн рублей, вы получите только 10 млн рублей.
Деньги на счету заморожены. Вы не сможете их использовать до сдачи дома в эксплуатацию.
Если застройщик нарушил договоренности, деньги возвращаются только со счёта эскроу. При покупке квартиры в ипотеку, выплаченные банку проценты за время постройки дома вы не сможете вернуть.
Как избежать рисков при покупке квартиры в новостройке
Чтобы снизить риски при покупке квартиры в новостройке, вы должны следовать этим советам:
Выбирайте надежного застройщика с хорошей репутацией.
Ознакомьтесь с проектной декларацией и документами на землю и разрешение на строительство.
Проверьте, есть ли у застройщика проектное финансирование.
Как выбрать надежного застройщика
Надежный застройщик — это застройщик с хорошей репутацией, который имеет опыт строительства и уже сдал в эксплуатацию хотя бы один дом. Вы можете узнать о репутации застройщика, посмотрев отзывы в интернете или поговорив с людьми, которые уже покупали у него квартиры.
Также вы можете проверить, есть ли у застройщика проектное финансирование. Это значит, что застройщик уже получил кредит на строительство в банке. Если у застройщика нет проектного финансирования, это может быть признаком того, что у него недостаточно средств для строительства.
Заключение
Эскроу-счет — это надежная система, которая защищает права покупателей при покупке квартиры в новостройке. Однако, чтобы снизить риски, вы должны ответственно подходить к выбору застройщика и оформлению сделки.
