Уходящий год на рынке недвижимости выдался насыщенным. Изменились объем спроса и предложения, выросли ключевая ставка и первоначальный взнос. Несмотря на это в Москве зафиксировали новые рекорды. Расскажем подробнее, каким был 2023 год.
Рынок недвижимости в старых границах Москвы
Снизился объем предложения. Так, в продаже было 707,6 тысяч квадратных метров в новостройках, а это на 36% ниже, чем было в 2022 году, и на 37% меньше, чем в 2021. На вторичном рынке показатель упал на 29%, в продаже были 32,2 тысячи квартир и апартаментов.
Выросли цены. В годовой динамике она стала выше на 13,2% и достигла 525,4 тысячи рублей за квадратный метр. Кстати, за последний квартал цена выросла везде, кроме ЗАО и ЦАО.
Увеличился объем сделок. Рынок продолжает восстанавливаться. Так, в этом году купили 3,8 миллиона квадратных метров. За последние пять лет больше сделок было только в 2021 году, тогда продали 3,9 миллиона квадратных метров.
Ипотека осталась главным инструментом покупки. В четвертом квартале доля сделок с ипотекой выросла до 74,6%, а в третьем она была меньше на 4,2%. Эксперты из Est-a-Tet отмечают, что рост ставок не останавливает покупателей. Напомним, что в допандемийные годы ставка была 12-13 %, а доля ипотеки на рынке все равно росла.
Рекорд сделок на вторичном рынке. За 11 месяцев здесь зарегистрировали 160 088 договоров купли-продажи. Это рекорд за последние десять лет. Кстати, самыми насыщенными стали октябрь и ноябрь, на эти месяцы пришлась пятая часть сделок — 35 222, наивысший показатель с 2021 года.
Увеличился средний бюджет. Он стал больше на 15% в годовой динамике и достиг 30 миллионов рублей. Эксперты прокомментировали, что это отражает рост покупательской способности и повышенный интерес к квартирам бизнес-класса.
Рынок недвижимости в Новой Москве и Подмосковье
Вырос объем предложения в Новой Москве. За год — на 18,3 %. Лидером остается комфорт-класс: на него приходится 86% спроса и 76% предложения.
Увеличились цены. Стоимость растет умеренно, на 3,5% за год, и достигла 242,3 тысячи рублей за квадратный метр.
Вырос объем сделок. Суммарно продано 2,6 миллиона квадратных метров, а в последнем квартале спрос составил 400 тысяч квадратных метров. Как и в Москве, до рекорда 2021 года оставалось немного.
Рекорд в Подмосковье по сделкам с ипотекой. Их доля составила 87,7%. Это наивысший показатель за два года.
Каким будет 2024 год?
На перспективы 2024 года повлияет окончательное решение по ключевой ставке, от нее зависит доступность кредитов для покупателей и застройщиков. Кстати, эксперты отмечают, что снижение предложения на рынке может быть также связано с этим фактором. Большинство проектов выйдут на рынок уже после того, как будут известны все условия.
Для Новой Москвы и Подмосковья такая ситуация окажется выгодной. Там активно строят новые жилые комплексы, а цены при этом растут умеренно. Также спрос увеличится и на фоне ужесточения льготного ипотечного кредитования. Напомним, что первый взнос вырос до 30%, а сумма кредита в столице снизилась с 12 до 6 миллионов.
Кстати, аналитики говорят о том, что в таких условиях могут стать популярными малогабаритные квартиры. А это повлияет и на особенности новых проектов.
Вывод. Несмотря на перемены, 2023 год выдался динамичным. Мы верим, что 2024 принесет еще больше возможностей. Наша команда поздравляет вас с Новым годом! Желаем, чтобы ваши мечты сбывались. А если вы решите переехать, специлисты из Est-a-Tet всегда рядом и готовы помочь.
