Если рассматриваете покупку жилья в ипотеку, но нынешние ставки вас останавливают, взгляните на программы господдержки. Оказывается, на льготы могут рассчитывать многие граждане России.
Семьям с детьми — ставка до 6%
Дети — самое дорогое в жизни людей, но молодой семье сложно одновременно растить детей и тянуть ипотеку. Поэтому государство субсидирует кредит.
Когда можно получить. С 2022 года правительство расширило критерии, и теперь льготной программой могут воспользоваться многие семьи.
- С двумя или более детьми до 18 лет.
- С одним ребёнком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года. Если ребёнок с инвалидностью и родился раньше, ипотеку тоже дадут.
Какую сумму можно взять. В 2024 году для всех регионов максимальная сумма ипотеки — 6 млн ₽.
Какое жильё подойдёт. Самое важное условие — нельзя купить жилплощадь на вторичном рынке. Доступные варианты:
- готовая квартира от застройщика,
- квартира в строящемся доме,
- готовый частный дом от застройщика,
- участок при условии строительства частного жилого дома по договору подряда.
Какие ещё условия. По закону по семейной ипотеке нужно заплатить первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья.
Где можно получить. В программе участвуют многие банки. Например, в «Центр-инвест» можно взять ипотеку со ставкой 5,5% на первичное жильё или 5,0% на строительство дома.
Пример: квартира стоит 4 млн ₽. Семья берёт ипотеку на 15 лет под 5,5%. Вносит 20% — 800 000 ₽ и платит по 26 150 ₽ каждый месяц. Всего такая квартира обойдётся
в 5 507 000 ₽ вместе с первоначальным платежом. На фоне постоянно дорожающей недвижимости — очень выгодно.
👉 Кроме того, по семейной ипотеке от «Центр-инвест» не требуется обязательная страховка, а за досрочное погашение нет никаких штрафов.
Всем, кто не хочет жить в большом городе, — ставка до 3%
Если мечтаете о размеренной жизни без городской суеты — государство поддержит ваши планы льготной сельской ипотекой.
❗ Эту программу то приостанавливают, то возобновляют, поэтому проверьте, актуальна ли она в тот момент, когда вы читаете эту статью. Ссылка ниже.
Какую сумму можно взять. Государство установило лимит: на дом в ипотеку в сельской местности можно потратить до 6 млн ₽. Однако, можно получить и 12 млн ₽, если два члена семьи возьмут по отдельной ипотеке.
Какое жильё подойдёт. Есть критерии по самому жилью, вот полный перечень.
Какие ещё условия. Жильё должно быть относительно новым. Если вы покупаете у физлица, то оно должно быть построено и поставлено на кадастровый учёт не больше пяти лет назад. Если у юрлица — не больше трёх лет назад.
Нужно заплатить 20% от стоимости жилья. Помимо этого, каждый банк может вносить какие-то дополнительные условия, например обязательные страховки. В «Центр-инвест» таких условий нет ни по одному кредиту, а ставка сельской ипотеки — 2,75%.
Пример: участок с домом стоит 5 млн ₽. Семья берёт ипотеку на 15 лет под 2,75%. Вносит 1 млн ₽ и платит по 27 145 ₽ каждый месяц. Всего жильё с первоначальным платежом обойдётся в 5 886 100 ₽ .
👉 Об актуальном статусе сельской ипотеки в «Центр-инвест» узнавайте на сайте.
Покупателям новостроек — ставка до 7%
Есть программа поддержки от государства, по которой кто угодно может купить в ипотеку жильё на первичном рынке. Банк выдаёт её в тех субъектах, где находятся его офисы. Рассмотрим на примере нашего банка.
Где можно получить. «Центр-инвест» — крупнейший региональный банк Юга страны. Получить ипотеку с господдержкой смогут жители этих регионов:
- Ростовская обл.
- Волгоградская обл.
- Краснодарский край
- Ставропольский край
- Республика Адыгея
- Нижегородская обл.
- а также Москва и Московская обл.
Когда можно получить. Пока программа действует до 1 июля 2024 года.
Какую сумму можно взять. Для всех регионов, где присутствует банк, максимальная сумма ипотеки — 6 млн ₽.
👉 Первоначальный взнос на эту ипотеку составляет минимум 30% от стоимости жилья.
Какое жильё подойдёт. Любая новостройка: квартира или дом в городе или за его чертой. При этом, если ставка по квартире или построенному дому — 7%, то ставка ипотеки под строительство дома будет ниже — 6,5%.
Пример: чтобы построить частный дом в Краснодаре, семье нужно 6 млн ₽. Она берёт ипотеку на 15 лет под 6,5%. Вносит 1,8 млн ₽ и платит по 36 590 ₽ каждый месяц. Всего жильё обойдётся в 8 386 200 ₽ с первоначальным платежом.
👉 Если вам нужна льготная ипотека в этих субъектах РФ, можете рассчитать её на сайте.
👉 Полный список льготных ипотечных программ банка здесь.
ПАО КБ «Центр-инвест»
Генеральная лицензия Банка России № 2225 от 26 августа 2016 г.