Квартирный вопрос всегда волнует жителей любой страны. 2023 год преподнёс не мало сюрпризов.
Какие тенденции на рынке недвижимости уже сложились и чего можно ждать в 2024 году рассказала доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.
Цены на недвижимость в любой стране являются важнейшим фактором развития экономики и предметом интересов трех сторон: государства, бизнеса и населения.
В последние годы удалось отчасти сбалансировать эти интересы. Государство создало социальные программы ипотеки, что стимулировало спрос на относительно недорогое жилье, которое активно предлагали строительные организации. Это дало возможность многим людям приобрести свое собственное жилье.
Однако появление нескольких факторов нарушило этот баланс. Строительные компании начали повышать цены в ответ на рост спроса, объясняя это увеличением затрат на строительство, ростом заемных средств и нехваткой земельных участков.
Государство, несущее значительные расходы на льготную ипотеку, стало изменять условия ипотечных кредитов. Это явно повлияло на спрос со стороны потребителей недвижимости, несмотря на инфляционные ожидания, которые являются важным фактором.
Жесткая денежно-кредитная политика Центробанка РФ, а именно резкое повышение ключевой ставки, также окажет влияние на рынок недвижимости. Большинство строительных организаций работают на кредитных средствах, которые даже при высоких ставках будет получить непросто, в том числе, и из-за ухода с рынка ипотечного кредитования банков, неспособных работать с рыночной ипотекой на жилую недвижимость, что может привести к повышению цен и снижению спроса.
Текущие изменения на рынке недвижимости могут подорвать доверие населения к нему как надежному инвестиционному ресурсу. Разрыв цен на первичном и вторичном рынке, который обычно возникает после получения ключей от квартиры и может достигать 30 процентов, делает такие инвестиции рискованными, особенно если планируется последующая продажа.
Однако приобретенное жилье все еще можно рассматривать как имущество для аренды, особенно учитывая рост цен на арендном рынке. Но здесь также есть свои сложности, о которых неопытные инвесторы могут не знать.
Возможно, потенциальные инвесторы предпочтут разместить свои средства в менее рискованные активы, такие как банковские вклады с более высокой процентной ставкой или отдельные сегменты фондового рынка с наименее агрессивной стратегией инвестирования.
Поэтому рынок ипотеки в 2024 году будет представлен преимущественно целевой льготной ипотекой и небольшой долей рыночной ипотеки под строгим контролем Центрального банка, чтобы предотвратить системные риски в этой области.
Ах, этот загадочный рынок недвижимости: спрос падает, предложение растет, а цены… тоже растут. Почему так происходит можно почитать в наших ранее вышедших статьях
А зарядиться новогодним настроением предлагаем в официальных каналах ГУУ: сайт, ВКонтакте, Телеграмм, Одноклассники и RuTube. Вас ждут интересные новости, уникальные подборки и волшебные моменты!
