После новостей об окончании льготных программ ипотеки летом 2024 года квартирный вопрос для многих вышел на первое место.
СМИ неоднократно писали и о росте спроса, и о подорожании квартир, а недавно заговорили о возможном дефиците на рынке недвижимости уже в следующем году.
Насколько такие опасения реальны и чего ждать от рынка в ближайшее время рассказала доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева.
Наличие имеющегося объема строящегося жилья не предполагает такого развития событий, но на формирование предложения и спроса помимо рыночных механизмов влияют другие факторы.
При довольно насыщенном рынке недвижимости ведущие аналитики прогнозируют возможный ее дефицит уже в ближайшие годы.
С одной стороны, девелоперы стараются нарастить предложение, но лишь формируют задел новых проектов в ожидании возможного завершения части льготных ипотечных программ с июля 2024 года.
С другой стороны, спрос со стороны покупателей, возросший по той же причине, отличается такой особенностью, как важность введения в эксплуатацию приобретаемого жилья в ближайшие сроки. И даже рост стоимости квадратных метров не снизил спрос на жилье в преддверии возможного окончания льготных ипотечных программ.
Застройщикам же придется решать вопросы удорожания строительства в связи с повышением стоимости строительных материалов и проектного финансирования из-за увеличения ключевой ставки Центробанком РФ, либо повышать цены на жилье.
Таким образом, если и будет дефицит недвижимости на первичном рынке, то только для объектов с высокой степенью готовности к вводу в эксплуатацию в крупных городах, где высок спрос на объекты определенного качества и удобного расположения в плане района и инфраструктурной обеспеченности.
С учетом значительной разницы в ценах в зависимости от года получения ключей от квартиры, есть смысл немного подождать и не охотиться за дефицитом. К тому же надежды на новые льготные программы по-прежнему живут в наших сердцах.
Следите за нашими публикациями, чтобы не пропустить полезную информацию, и не забывайте радовать автора лайками.
В Государственном университете управления недавно прошла Конференция/НЕКонференция о возможностях молодежи в новой реальности. Почему такое название? Читайте в нашей статье.