Ликвидность недвижимости: в чем оценивается и что на нее влияет

Ликвидность недвижимости — это способность объекта быть быстро проданным без особых потерь в цене. Это один из важнейших факторов, которые должны учитывать инвесторы при поиске объекта для инвестиций. Ликвидность зависит от региона и района расположения, состояния строения, других его характеристик, а также динамики рынка на момент покупки.

Чем выше ликвидность, тем больше шансов продать недвижимость по высокой цене и в максимально короткий срок. Соответственно, при низкой ликвидности объект может продаваться долго и снижаться в цене.

Что такое ликвидность недвижимости

Недвижимость стабильно пользуется спросом на рынке. Несмотря на то, что она продается дольше и требует больших сил и времени на сделку, она все равно более востребована в качестве инвестиций по сравнению с драгоценными металлами и ценными бумагами.

Ликвидность недвижимости — это возможность объекта конкурировать с другими. Если раньше люди покупали или строили себе жилье с целью передать его своим детям, то сегодня главным фактором является вероятность выгодно продать его в будущем.

Оценка ликвидности понадобится не только прямым инвесторам, но и обычным покупателям. Они тоже хотят быть уверенными, что через 5-10 лет смогут продать квартиру/дом с прибылью для себя (во всяком случае не с убылью).

Не надо путать ликвидность с доходностью. Это противоположные понятия. Доходность означает прибыль, которую собственник получит в процессе использования недвижимости, его аренды. Ликвидность же подразумевает набор характеристик, которые помогут выгодно продать объект.

Ликвидность недвижимости — не постоянная величина. Она меняется в зависимости от внешних обстоятельств и колебаний рынка. Кроме того, ликвидность можно повысить. Это может быть, например, хороший ремонт.

Что влияет на ликвидность

Главными факторами, влияющими на ликвидность, является тип дома и состояние жилья. Новостройки, сделанные из качественных материалов, с несущими перекрытиями из кирпича или монолита ценятся намного дороже, чем вторичка, панельки, хрущевки.

Местоположение играет не меньшую роль. Традиционно растут в цене объекты, находящиеся в центре, исторической части города. Высокая ликвидность будет у домов, рядом с которыми есть хорошая транспортная и социальная инфраструктура. Если же объект удален от дорог, больниц, общественного транспорта, его стоимость будет намного ниже. Правда, есть случаи, когда сначала строится дом, а потом уже вся инфраструктура. В этом случае ликвидность будет расти постепенно, по мере внедрения всех заложенных в проект объектов.

Еще один фактор — спрос на недвижимость. Например, в период экономического спада или повышения ипотечной ставки ЦБ (как сейчас), спрос даже на очень привлекательные объекты будет ниже, чем в стабильный период.

Жилая и коммерческая недвижимость имеет разные уровни ликвидности. Жилая, обычно, более ликвидна, так как пользуется большим спросом и требует меньших юридических экспертиз.

При оценке ликвидности лучше обратиться к экспертам, которые имеют достаточно опыта для анализа всех индивидуальных особенностей объекта.