P.S. Размышления. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще ни с чьим 😁.
15% или 16% мало, что меняет. Моё мнение о том, как будет чувствовать себя рынок не изменилось.
Коротко.
🌉Вторичка – теперь уже с ипотекой под 18%, по кол-ву сделок серьезно просела, ориентировочная доля сделок около 30% от обычных декабрьских показателей. После середины ноября уже заметно ощущалось снижение инерции от тех, кто был одобрен банками в августе. Вот вам и показатель «без ипотечного» рынка. Самый пик провала по спросу я ожидаю в середине января, когда на традиционное пробуждение после НГ накладываются высокие ставки.
Тем, кому сильно надо купить здесь и сейчас, будут прожимать по цене тех, кому надо сильно продать здесь и сейчас. Упирающиеся продавцы будут просто зависать в рекламе. Часть покупателей будут брать и дорогую ипотеку, особенно если имеется высокий первоначальный взнос. Желание сохранить несколько миллионов и получить жилье, которых не хватить на покупку без ипотеки, у большинства намного сильнее желания положить деньги на депозит и ждать «лучших» непредсказуемых времен. А придут лучшие времена, можно будет рефинансировать.
По ценам ситуация складывается нестандартно. Вроде бы спрос мал, должна быть коррекция. Она есть, но очень слабая. Обусловлено это дефицитом рынка и бешеной инфляцией, подробнее писал тут
Тем, кому не горит, уйдут в аренду, депозиты и ОФЗ.
🏗Новостройки – на улицах застройщиков праздник! Ящики шампанского закончатся в магазинах до Нового Года☃️🥳. Разрыв между рыночной ставкой и ставками от льготных программ + устрашение об ужесточении условий по ним, выльется в очереди жаждущих подписать ДДУ. А цены… ну вы сами всё понимаете….. толпа бежит, можно и поднять…. Всё это будет подогрето темой «Налетай, торопись……! После НГ min ПВ уже от 30%». Плюс исчерпание запасов доступного предложения на высокой стадии готовности. Весь этот праздничный банкет будет за счет граждан, поэтому не стоит удивляться, если мы увидим к НГ 1 кг курицы по 400 рублей и 10-к яиц по 250 р…….. У нас ведь многие думают, что все на халяву )). Нет, если где-то убыло, значит где-то прибыло, и наоборот…..
А вот по запуску новых проектов – часть застройщиков может, возьмёт паузу. С такой ставкой не факт, что фин. модели будут работать.
Конечно такая ставка - мощный удар по всем процессам в экономике.
Следующие заседания и горячие дискуссии в высоких кабинетах запланированы на 16 февраля, 22 марта, многие аналитики сходятся во мнение, что к весне начнут снижать и приводить экономику в «порядок».
Самое интересное начнется, когда ставку снизят, и отложенный спрос с ноября по март хлынет на наш дефицитный рынок........
👉 Если Вы или ваши знакомые планируют продать или купить недвижимость просто напишите мне @Vladimir_Lyadov 📝
✔️Не утаивайте обо мне информацию!
✔️У меня всегда найдётся время, чтобы УЗНАТЬ, могу ли я помочь кому-нибудь из Ваших друзей.
Подписывайтесь на мой канал Telegram и обязательно приглашайте своих знакомых!
Связаться со мной 👉📱 +7-910-679-8888 (telegram, whatsapp)
Мой сайт 👉 lyadov.pro
Меня так же можно найти: youtube - канал | vk.com | яндекс дзен
ВСЕМ МИРА И ДОБРА❤️
