Все о недвижке по-русски💰|Блог ♛Владимира Лядова♛

Недавно общался с клиентом, вспоминали историю нашей сделки — как мы за три месяца продали дом и купили две квартиры. Сложнейшие переговоры, кредитные сюрпризы, ограниченные сроки …….. 🏠 С чего всё началось Альбина обратилась ко мне снова. Несколько лет назад я подбирал ей дом в хорошем районе, мы тогда сторговали около 15% от цены, что большая редкость — это была весомая экономия. За эти годы семья вложила душу в дом: облагородили участок, сделали ремонт, построили дополнительные хозяйственные постройки...

Буквально несколько дней назад мне позвонили с просьбой продать большой дом во Владимирской области. До этого звонка, пару недель назад был точно такой же запрос. История повторяется из года в год. В данной статье я не буду писать конкретно о г. Владимир и нашей области, а в целом изложу мысли на тему частного домостроения и продажи «родовых гнезд» в РФ. Почему частные пригородные поселки в РФ часто превращаются в архитектурный хаос, а жить в них комфортно далеко не всем? Здесь я не веду речь о коренных деревенских жителях и их укладе жизни, это совсем другая история...

Оксана написала мне в Телеграм с конкретным запросом: продать трехкомнатную квартиру и купить загородный дом + отдельное жильё для сына. Она сразу привезла документы, что говорило об осознанности и серьёзности намерений. На первый взгляд, задача казалась понятной, но документы внесли коррективы. По факту трехкомнатной квартиры не существовало — были два объекта: ✅ Две комнаты представляли собой один объект, оформленный на Оксану и её сына, через приватизацию. ✅ Третья комната представляла второй...

Кейс из практики Шли последние дни декабря. Рынок недвижимости «ложился спать». И тут звонок от Ирины, моей клиентки: — Владимир, думаю, в какую недвижимость вложить деньги, что бы они работали и приносили доход, в рублях сидеть не хочу. Есть разные идеи, хотелось бы встретиться и обсудить. Мы встретились в кафе. Чай, блокнот, цифры. Ирина — человек с головой, всегда тщательно продумывает шаги. Но в этот раз задача была для неё непростой. Предыстория В 2020 году я подобрал Ирине двухкомнатную квартиру в строящемся доме...

Люблю "экспертов" прогнозистов По мнению "эксперта" - кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин, в прогнозе "Газете.Ru" . Стоимость однокомнатных квартир в Москве может упасть с 12 до 9-10 миллионов рублей, в Санкт-Петербурге — с 7,5 до 5,5 миллионов рубле. Причинами такого снижения он называет лопнувший пузырь на рынке недвижимости, так и кредитно-денежная политика ЦБ. P.S. Действительно хороший прогноз😁 Цены упадут на треть, на депозитах можно заработать до 20% годовых, то есть недвижимость купим со скидкой 50%...

Предстоящий год на рынке можно смело назвать годом неопределённости. Сложно что-то предсказать и спрогнозировать. Поэтому решил написать последний пост очень кратко и тезисно. ⭕️Налоговая реформа в 2025 году Налоговая реформа разгонит еще больше инфляцию в стране. Производители, продавцы товаров и услуг заложат эти налоги в стоимость. ⭕️Ключевая ставка Поскольку цены будут расти, то ЦБ будет стараться сдерживать инфляцию удерживая ключевую ставку на высоком уровне. По крайней мере, быстрого снижения не будет...

Кейс из практики. Елена написала мне в мессенджере, будучи подписчицей канала. Она рассказала, что ей необходимо продать половину дома в Суздале, и уточнила, могу ли я помочь ей в этом. Я, естественно, стал задавать вопросы о наличии документов на дом, о собственниках, целях продажи. Елена коротко объяснила, что дом достался по наследству от отца, но проживать в нём она не планирует. Сейчас находится там временно, только для продажи, а после переезжает жить в другой город, поскольку там имеется своя квартира...

Вопрос, который сегодня интересует всех кто, планирует продать или купить недвижимость. Много разной информации о том, что будет с рынком в СМИ и от "бабушек на лавочке". Я придерживаюсь всего того, что излагал в предыдущих постах, можете прочитать здесь, собрал в одном месте. Но все же, сценариев развития событий может быть несколько и на истину в последней инстанции, никогда не претендую. Дело в том, что экономика очень сильно поменялась со времен СВО и эти изменения продолжают идти. А цены на недвижимость зависят в том числе и от экономики в стране...

Давайте откровенно....., порассуждаем на тему "вторички", новостроек и ИЖС. P.S.В тексте оранжевым цветом выделены ссылки на сопутствующий материал. Их лучше открыть после прочтения статьи, чтобы не потерять мысль. Я не вижу ничего катастрофического в повышении ставки ЦБ, конкретно для рынка "вторички". Что 16%, что 18% для рынка жилья не принципиально. Ставки по ипотеке давно заградительные. Гораздо важнее - ориентиры на следующий год. По сравнению с апрельским прогнозом, мы видим существенный рост в отчетности ЦБ...

P.S. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще ни с чьим 😁. Вот и созрел последний пост в этом году для моих подписчиков. Хотел завернуть все это в видео, но к сожалению времени и сил не хватает, поэтому изучайте сие писание. 2023 год со своими качелями принес много смуты и непонимания в головы людей, желающих решать свои жилищные вопросы, и улучшать качество жизни. В связи с последними изменениями ипотечных ставок на «вторичке» и изменениями для госпрограмм многие начали пророчить крах и обвал рынку недвижимости...

Правительство нормально так посовещалось в пятницу и кроме ключевой ставки изменили условия по льготным программам. Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор. Семь дней и мы входим в новую реальность....... Итак. Основное. ⭕️Льготная ипотека на новостройки (госипотека 8%) ▪️Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30% ▪️Снижается максимальная сумма, она теперь...

P.S. Размышления. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще ни с чьим 😁. 15% или 16% мало, что меняет. Моё мнение о том, как будет чувствовать себя рынок не изменилось. Коротко. 🌉Вторичка – теперь уже с ипотекой под 18%, по кол-ву сделок серьезно просела, ориентировочная доля сделок около 30% от обычных декабрьских показателей. После середины ноября уже заметно ощущалось снижение инерции от тех, кто был одобрен банками в августе. Вот вам и показатель «без ипотечного» рынка...