Владимир Лядов | Всё о недвижке по-русски

На днях пришли ко мне люди по рекомендации. Запрос интересный. Есть квартира во Владимире. Хотим её продать. На эти деньги купить другую. Потом продать. Снова купить. Потом опять продать. И так несколько раз, не добавляя своих денег, чтобы в итоге купить квартиру в Москве. План отличный😁 Я говорю: — Хорошо. А что хотите купить в Москве? Нормальную однокомнатную квартиру под сдачу. Москва, прописка, хорошая локация. — Бюджет какой? 10–11 млн. Я уже понимаю, что прямо сейчас за эти деньги задача, мягко говоря, непростая😁 Ну ладно, задаю вопросы дальше...

Недавно написал подписчик канала. Скинул ссылку на объявление и спрашивает: — Владимир, давно продаём квартиру, продать не можем. Посмотрите, пожалуйста, что мы делаем не так? Сразу скажу: по одной ссылке понять причину невозможно. Можно посмотреть фотографии, описание, цену, дом, район и увидеть совсем явные ошибки. Но продажа состоит из десятка этапов, провалиться можно на любом из них. Цена. Подготовка квартиры. Реклама. Звонки. Показы. Переговоры. Документы. Схема сделки. Встречная покупка. По ссылке всего этого не видно...

Мне позвонил старый знакомый. Говорит: — Коллега продаёт дом в селе «С» Юрьев-Польского района. Выставили пару месяцев назад, но ни одного звонка и ни одного показа. Можешь помочь? Отвечаю: — Если человеку действительно нужно продать, пусть мне позвонит и расскажет ситуацию. Через несколько часов позвонил Андрей, что решил дом продать. Суть проста: ездить стало неудобно, работа с разъездами, направление не всегда в сторону родного села, жизнь постепенно перестала складываться вокруг этого дома. План был: продать дом и купить квартиру...

Игорь обратился ко мне по рекомендации знакомой. С ней мы раньше уже проводили сделки: продавали и покупали квартиры. Ситуация у Игоря была жизненная. Он разводился с супругой, договорился о разделе имущества, и ему нужно было подобрать новое жильё. Переезжать он планировал со взрослым сыном. По локации главный ориентир был учёба сына. Сам Игорь работал за городом, поэтому район для него был менее критичен. А сыну нужно было более-менее удобно добираться до колледжа. Сначала мы посмотрели параметры, обсудили бюджет и реальные цены сделок по похожим объектам...

Вяткино — одна из тех локаций рядом с Владимиром, которую сложно оценить по объявлению или по точке на карте. С одной стороны, это деревня в Судогодском направлении. С другой — ближний пригород. Именно такие места сейчас часто смотрят те, кто хочет больше свежего воздуха и спокойствия, но не готов уезжать в глухую деревню. Вяткино находится на Судогодском направлении в 10 км от Владимира. Формально это деревня в Судогодском муниципальном округе Владимирской области. В старых документах и объявлениях...