Найти тему
Когда сделка — это шахматная партия: как продать сложный объект и купить два в одном бюджете
Оксана написала мне в Телеграм с конкретным запросом: продать трехкомнатную квартиру и купить загородный дом + отдельное жильё для сына. Она сразу привезла документы, что говорило об осознанности и серьёзности намерений. На первый взгляд, задача казалась понятной, но документы внесли коррективы. По факту трехкомнатной квартиры не существовало — были два объекта: ✅ Две комнаты представляли собой один объект, оформленный на Оксану и её сына, через приватизацию. ✅ Третья комната представляла второй...
3 недели назад
Продали квартиру, купили две: как моя клиентка получила 60% прибыли, два объекта и пассивный доход
Кейс из практики Шли последние дни декабря. Рынок недвижимости «ложился спать». И тут звонок от Ирины, моей клиентки: — Владимир, думаю, в какую недвижимость вложить деньги, что бы они работали и приносили доход, в рублях сидеть не хочу. Есть разные идеи, хотелось бы встретиться и обсудить. Мы встретились в кафе. Чай, блокнот, цифры. Ирина — человек с головой, всегда тщательно продумывает шаги. Но в этот раз задача была для неё непростой. Предыстория В 2020 году я подобрал Ирине двухкомнатную квартиру в строящемся доме...
417 читали · 1 месяц назад
Цены на квартиры упадут на 70% в 2025 году
Люблю "экспертов" прогнозистов По мнению "эксперта" - кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин, в прогнозе "Газете.Ru" . Стоимость однокомнатных квартир в Москве может упасть с 12 до 9-10 миллионов рублей, в Санкт-Петербурге — с 7,5 до 5,5 миллионов рубле. Причинами такого снижения он называет лопнувший пузырь на рынке недвижимости, так и кредитно-денежная политика ЦБ. P.S. Действительно хороший прогноз😁 Цены упадут на треть, на депозитах можно заработать до 20% годовых, то есть недвижимость купим со скидкой 50%...
3671 читали · 2 месяца назад
Недвижимость в 2025 году
Предстоящий год на рынке можно смело назвать годом неопределённости. Сложно что-то предсказать и спрогнозировать. Поэтому решил написать последний пост очень кратко и тезисно. ⭕️Налоговая реформа в 2025 году Налоговая реформа разгонит еще больше инфляцию в стране. Производители, продавцы товаров и услуг заложат эти налоги в стоимость. ⭕️Ключевая ставка Поскольку цены будут расти, то ЦБ будет стараться сдерживать инфляцию удерживая ключевую ставку на высоком уровне. По крайней мере, быстрого снижения не будет...
1320 читали · 2 месяца назад
Продажа дома, полученного по наследству в г. Суздаль.
Кейс из практики. Елена написала мне в мессенджере, будучи подписчицей канала. Она рассказала, что ей необходимо продать половину дома в Суздале, и уточнила, могу ли я помочь ей в этом. Я, естественно, стал задавать вопросы о наличии документов на дом, о собственниках, целях продажи. Елена коротко объяснила, что дом достался по наследству от отца, но проживать в нём она не планирует. Сейчас находится там временно, только для продажи, а после переезжает жить в другой город, поскольку там имеется своя квартира...
281 читали · 2 месяца назад
4 Сценария - что будет с ценами на недвижимость?
Вопрос, который сегодня интересует всех кто, планирует продать или купить недвижимость. Много разной информации о том, что будет с рынком в СМИ и от "бабушек на лавочке". Я придерживаюсь всего того, что излагал в предыдущих постах, можете прочитать здесь, собрал в одном месте. Но все же, сценариев развития событий может быть несколько и на истину в последней инстанции, никогда не претендую. Дело в том, что экономика очень сильно поменялась со времен СВО и эти изменения продолжают идти. А цены на недвижимость зависят в том числе и от экономики в стране...
6 месяцев назад
КАК РУХНЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ?!
Давайте откровенно....., порассуждаем на тему "вторички", новостроек и ИЖС. P.S.В тексте оранжевым цветом выделены ссылки на сопутствующий материал. Их лучше открыть после прочтения статьи, чтобы не потерять мысль. Я не вижу ничего катастрофического в повышении ставки ЦБ, конкретно для рынка "вторички". Что 16%, что 18% для рынка жилья не принципиально. Ставки по ипотеке давно заградительные. Гораздо важнее - ориентиры на следующий год. По сравнению с апрельским прогнозом, мы видим существенный рост в отчетности ЦБ...
7 месяцев назад
Ждем обвал и крах в 2024 году или Фигу Дрыгу?
P.S. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще ни с чьим 😁. Вот и созрел последний пост в этом году для моих подписчиков. Хотел завернуть все это в видео, но к сожалению времени и сил не хватает, поэтому изучайте сие писание. 2023 год со своими качелями принес много смуты и непонимания в головы людей, желающих решать свои жилищные вопросы, и улучшать качество жизни. В связи с последними изменениями ипотечных ставок на «вторичке» и изменениями для госпрограмм многие начали пророчить крах и обвал рынку недвижимости...
1517 читали · 1 год назад
Изменение условий по льготной ипотеке
Правительство нормально так посовещалось в пятницу и кроме ключевой ставки изменили условия по льготным программам. Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор. Семь дней и мы входим в новую реальность....... Итак. Основное. ⭕️Льготная ипотека на новостройки (госипотека 8%) ▪️Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30% ▪️Снижается максимальная сумма, она теперь...
1243 читали · 1 год назад
Ипотека 18% ! Рынок недвижимости на грани?
P.S. Размышления. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще ни с чьим 😁. 15% или 16% мало, что меняет. Моё мнение о том, как будет чувствовать себя рынок не изменилось. Коротко. 🌉Вторичка – теперь уже с ипотекой под 18%, по кол-ву сделок серьезно просела, ориентировочная доля сделок около 30% от обычных декабрьских показателей. После середины ноября уже заметно ощущалось снижение инерции от тех, кто был одобрен банками в августе. Вот вам и показатель «без ипотечного» рынка...
922 читали · 1 год назад
Туманное будущее рынка недвижимости
P.S. Размышления. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще ни с чьим 😁. Скорее всего, в ближайшее время ЦБ снова поднимет ставку, а ипотека на «вторичку» пойдет в среднем по рынку к 16%. Есть банки, которые выдают, уже под 17% годовых. «Вторичка» начнет жестко тормозить. И вроде в такой ситуации, спрос должен сместиться на новостройки – так как людям все равно нужно решать свои жилищные вопросы, вкладывать заработанные деньги в надежные активы, тем более ипотека позволяет со...
316 читали · 1 год назад
«Дно рынка уже близко» - миф или реальность?
Предысторией создания статьи, стал комментарий, оставленный подписчиком [здесь] Я решил порассуждать на тему дна, но аргументированно. Очевидно, что сейчас на рынок сильно оказывает влияние геополитическая и эконмическая ситуация связанная с СВО. Отсюда следствием вытекает эмоциональный фактор потребителя, монетарная политика банков, формирование цен на товары, доходы населения и т.д. Действия ЦБ РФ на рынке ипотечного кредитования и как это скажется на рынке. Банк России давно закручивает гайки на рынке рискованного ипотечного кредитования...
281 читали · 1 год назад