Рынок недвижимости в России сегодня вызывает много обсуждений. В последние годы мы наблюдали активный рост как по количеству строящегося жилья, так и рост цен на это жильё.
- Однако 2023 год преподнёс сюрприз в виде резко выросших ставок на ипотеку, тем самым поставив под вопрос дальнейшую судьбу новостроек и вторичного жилья.
- В связи с этим появилось много рассуждений о том, что в скором времени цены будут вынужденно снижаться, и можно будет купить недвижимость по более выгодным ценам, стоит только подождать.
Так ли это на самом деле, и насколько будет доступным жильё в 2024 году, попробуем разобраться в этой статье.
Что со спросом?
На фоне не самых радостных новостей о возможном увеличении ключевой ставки и первоначального взноса, в октябре и ноябре был высокий спрос на новостройки. Причём не просто высокий спрос, наблюдался рост даже по сравнению с предыдущими периодами.
- Конечно, главная цель людей — успеть до ужесточения условий, которые сделают жильё ещё более недоступным для многих жителей нашей страны.
- Кроме того, финансирование льготной ипотеки тоже не бесконечно, есть риск, что средства закончатся быстрее, чем сроки программы.
На вторичном рынке наблюдается стагнация. В ноябре спрос был меньше на 10% по отношению к цифрам этого показателя в октябре. Причины можно не искать, ведь понятно, что наибольшее влияние оказали высокие ипотечные ставки.
Что будет с ценами?
В данный момент стоимость квадратного метра на новостройки и не думает поворачивать в сторону снижения, а продолжает расти.
- Это связано с двумя ключевыми факторами: ажиотажем последних месяцев и с отсутствием на рынке более доступных вариантов вторички, которые просто уже раскупили ранее.
Аналитики предполагают, что от девелоперов на квартиры с большими площадями могут быть некоторые скидки, однако предпосылок к существенному снижению цен в данный момент не наблюдается.
- Во-первых, потому что растёт себестоимость строительства;
- Во-вторых, спрос по-прежнему есть, и он огромный;
- В-третьих, если раньше были низкие цены на котловане, то сегодня прибегать к такой мере у застройщиков нет необходимости, ведь деньги от продажи они всё равно получат по завершению строительства.
Ждать или покупать?
На сегодняшний день мы видим то, что вторичное жильё стало практически недоступно для покупки с ипотечными средствами, но льготная ипотека на новостройки всё ещё работает.
Однако планируется введение нескольких мер, ограничивающих возможности льготной ипотеки, а именно увеличение первоначального взноса, сокращение финансирования.
- Поэтому если есть необходимость в приобретении жилья, то не стоит ждать, пока условия изменятся не в пользу потребителя. Хотя не стоит забывать про взвешивание всех индивидуальных факторов и возможных рисков.
Кроме того, новостройки всё также остаются хорошим инструментом для инвестиций, ведь большинство людей предпочитает купить квартиру для собственного проживания ближе к сроку сдачи дома в эксплуатацию.
Инвестор, в свою очередь, может купить квартиру с учётом выгодных акций от застройщика, а продать объект по переуступке до вступления в право собственности.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей.
Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости
