Прошло два месяца с момента прошлого обзора на канале. Появились интересные тренды, о которых мне хотелось бы поговорить с читателями. Что нас ждёт в будущем? Какова локальная статистика по районам Москвы?
Итак, традиционный график объёма предложения на рынке столицы выглядит следующим образом:
Вам ничего не кажется странным? Я хотел бы обратить внимание на одну интересную особенность. Сейчас уже конец года. Традиционный период бурного спроса прошёл. А теперь вопрос. Насколько увеличился объём предложения?
Минимальное значение на рынке было зафиксировано 31 октября на отметке 10,7 тысяч квартир. А 13 декабря на рынке Москвы экспонировалось 11,9 тысяч квартир, т.е. предложение выросло на 1,2 тысячи квартир. Всё как обычно? Я вижу, что предложение растёт очень медленно. Успеет ли восстановиться предложение до следующего периода ажиотажного спроса, который ожидается через 7 месяцев?
Одно дело, когда на рынке более 40 тысяч квартир и рынок сокращается на 30 тысяч. А вот когда на рынке порядка 12 тысяч квартир, то сокращение даже на 5 тысяч квартир способно полностью изменить правила игры.
Мой прогноз. Грядёт серьёзный рост цен на аренду в августе—сентябре 2024 года. Почему? При нынешних ценах на рынок выходит катастрофически мало новых объектов.
Напомню, что квартиры в последние годы подорожали примерно на 60%. Курсы валют выросли в разы. Автомобили стали предметом роскоши, а на рынке аренды цены изменились процентов на 10. Это разве нормально? Ну а итог уже виден на графике — собственники не рвутся выходить на рынок.
Если в ближайшие месяцы не будет существенного роста предложения, то ажиотажный спрос конца лета 2024 будет просто нечем покрывать.
А что с локальной статистикой? Обновлённые данные по количеству экспонируемых однокомнатных квартир в разных районах столицы вы можете найти здесь.
Ситуация по районам Москвы очень любопытна. Начнём с того, что в 34 районах Москвы объём предложения продолжает сокращаться. В 92 районах количество экспонируемых квартир выросло, но существенный рост наблюдается только в 17 районах столицы. Интересно, что предложение продолжает сокращаться в наиболее дорогих районах Москвы, таких как:
- Арбат;
- Замоскоречье;
- Тверской.
Можно сказать, что обеспеченная публика возвращается в Москву, а более доступные районы в своём большинстве взяли паузу.
Чтобы я порекомендовал сегодня собственникам жилья? Если вы не повысили цену в августе-сентябре, то до конца новогодних праздников её точно не стоит повышать. Ну а по большому счёту все мы ждём конца западного политического безумия.
А какие мысли у вас по поводу будущего рынка аренды?