Будет ли на рынке недвижимости очередной обвал и снижение цен? Эксперты считают, что такое развитие событий вполне возможно, если в ближайшее время ипотека не станет более доступной для населения. Все проблемы связаны с повышением ключевой ставки, что может негативно отразится на продажах.
Какие еще изменения стоит ожидать на рынке недвижимости в ближайшие несколько месяцев? Разбираем последние новости и прогнозы.
Резкое сокращение объема продаж
Стоит отметить, что в середине осени 2023 года и даже после повышения ключевой ставки, мы наблюдали повышенный спрос на ипотечные кредиты. Однако связана тенденция была с тем фактом, что ЦБ РФ поднял ключевую ставку, но не поменял % по льготной ипотеки. Также заемщики продолжали оформлять кредиты по старым договорам со старыми % ставками.
Что последует за этим? Правильно – резкое снижение спроса на недвижимость первичного и вторичного рынка. Этим изменениям способствует, в том числе ужесточение условий кредитования: первоначальный взнос от 20%, новые коэффициенты риска и увеличенные процентные ставки.
Аналитики прогнозируют, что по итогам 2024 года выдача ипотечных кредитов может сократиться минимум на 2 трлн рублей.
Проблема в том, что недвижимость в 50-60% случаев приобретается за счет заемных средств. И это не только льготные программы кредитования, но и стандартные банковские ставки:
«По разным оценкам участники рынка ожидают до 60-70% потерь в объеме продаж. Кроме того, спрос с первичного рынка будет переходить на вторичный».
К сожалению, это суровая реальность, с которой рынок недвижимости может столкнуться уже в обозримой перспективе.
Как обвал новостроек скажется на рынке
Сейчас сложно что-то прогнозировать, так как на рынок недвижимости оказывают влияние многие факторы. Нельзя исключать, что уже после Нового года Центробанк пойдет на снижение ключевой ставки. Конечно, падение рынка до 70% – это самый негативный прогноз. Все же такие изменения никому не нужны, в том числе Минстрою и Минфину.
К слову, застройщики уже начали готовиться к предстоящим изменениям. Пока система работает только через маркетинговые кампании: скидки и акции, предложение купить сейчас, иначе завтра дешевых кредитов не будет.
До конца 2023 года население и инвесторы будут активно покупают «первичку. Что будет дальше, зависит только от действий и решений Центробанка. Вряд ли они станут допускать масштабного обвала.
Конечно, высоких показателей спроса на недвижимость в начале 2024 года не будет, скорее всего рынок возьмёт выжидательную позицию, при сокращении спроса на 10- 20% от уровня 2023 года.
Также важно понимать, в каком виде сохранятся льготные программы кредитования. Поэтому лучше дождаться окончательных решений и уже после этого делать выводы.
