Инвестиции в недвижимость, в том числе в коммерческую, россияне стабильно считают самыми выгодными после покупки золота. Разобрались, что творится сейчас на этом рынке и какие помещения пользуются самым большим спросом у инвесторов.
После шока — оттепель
Прошлый, 2022 год был трудным для всех сфер жизни. Конечно, ниша коммерческой недвижимости тоже ощутила на себе определенный спад, когда международные игроки уходили с российского рынка, оставляя после себя много квадратных метров пустых площадей. Спустя больше года можно уверенно сказать — рынок коммерческой недвижимости постепенно адаптируется к потрясениям.
Почти все сегменты ниши за первое полугодие 2023 года выдали признаки восстановления, а некоторые — даже роста. По статистике, которую приводит РБК, общий объем инвестсделок в недвижимость в 2023 году составил 467 млрд рублей. Это на 75% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты уже предрекают, что инвестиции за весь 2023 год поставят новый рекорд. И это на фоне ухода западных игроков и все еще продолжающихся санкций.
Склады как новое золото
Складские помещения сейчас — наиболее активно развивающийся сегмент коммерческой недвижимости. Если раньше крупные склады концентрировались в основном в Москве и Санкт-Петербурге, то теперь вектор смещается в регионы. Это связано с бурным развитием сектора e-commerce, который пережил настоящий бум во время пандемии. В 2022 году, конечно, там тоже наблюдался определенный спад, но сейчас ситуация разворачивается в обратную сторону.
Более того, имеющихся помещений начинает не хватать — спрос превышает предложение. Строительство новых складов может не успеть за растущими аппетитами маркетплейсов и обычных ритейлеров, из-за чего арендные ставки взлетают вверх. Некоторые эксперты рынка видят в этом определенные риски: часть бизнеса будет вынуждена отложить свои проекты, что может негативно сказаться на экономике в целом.
Стрит-ритейл на смену торговым центрам
Огромные и пустые площади некогда модных ТЦ — грустная реальность прошлого года. Впрочем, ситуация и здесь начинает выправляться. На смену ушедшим с российского рынка иностранным брендам приходят новые, отечественные и иностранные. Площади пустующих торговых центров начинают заполняться, но не с такой скоростью, как этого хотелось бы их владельцам. По данным аналитиков, сейчас пустует около 12% площадей ТЦ в Москве и примерно 10% в Санкт-Петербурге.
Ряд экспертов видит причину в переориентации рынка с крупных ТЦ на стрит-ритейл. Так называются небольшие торговые помещения на первых этажах жилых домов с отдельным выходом на улицу. Расположенные в местах с высокой проходимостью, такие точки способны принести своим владельцам больше прибыли, чем арендуемые в ТЦ павильоны.
Офисы мельчают и продаются
В сегменте офисной недвижимости тоже чувствуется некоторое оживление. Больше всего спроса фиксируется для небольших офисов с новым, современным ремонтом. Помещения старого формата, с потолками армстронг и обоями под покраску, которых много в бизнес-центрах класса А и В, уже не пользуются интересом, поэтому чаще пустуют. Как и помещения «под отделку», с голыми бетонными стенами — у многих компаний просто нет бюджета на ремонт с нуля.
Если говорить о расположении офисов, то больший рост спроса наблюдается на бизнес-центры, но помещения на первых этажах новостроек тоже не обделены вниманием инвесторов. Бизнес-центры выбирают в основном представители крупного бизнеса, новостройки — небольшие компании, которым не нужны огромные площади.
Спрос на инвесторов нового формата
Многие эксперты отмечают, что портрет инвестора в российскую недвижимость начал меняться. До 2022 года это в основном были так называемые институциональные инвесторы, то есть крупные компании, которые профессионально занимаются инвестициями в недвижимость.
Сейчас, в связи с выходом из игры крупных участников западного бизнеса, появляется все больше новых игроков, которые раньше таким типом инвестиций не владели. Намечается тенденция считать институциональным любого крупного инвестора, для которого покупка коммерческой недвижимости — это просто способ сохранить, а в идеале приумножить капитал.
Подытожим
Шоковое состояние 2022 года, кажется, прошло и сейчас мы видим признаки оттепели в сегменте коммерческой недвижимости. Объем инвестиций растет, обещая стать рекордным по итогам года, а девелоперы и застройщики создают новые объекты для инвестиций.
В тренде — помещения формата стрит-ритейл, расположенные в новостройках в центре городов. Такие проекты возводятся во всех регионах, в том числе и в Подмосковье. Один из них — River House.
Это первый дом бизнес-класса, расположенный в центре подмосковного Щелково. Два его первых этажа займут помещения формата стрит-ритейл: минимаркеты, рестораны, детские центры. Расположение в месте с активным пешеходным трафиком обеспечит быструю окупаемость и доходность бизнеса. С инвестированием в данный объект следует поторопиться, так как оставшийся объем коммерческой недвижимости в River House Щелково составляет менее 10%.
Узнать подробности о том, как арендовать или выкупить помещение в River House Щелково, можно в отделе продаж по телефону +7-495-183-29-76.
Реклама,Филиал ООО СЗ "Риверхаус" в г. Щелково ИНН: 3327121538 erid: 2VtzqvADVAH
