Я купил дачу. Обязательно ли быть членом садового товарищества?
ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" не предусматривает автоматического включения в члены СНТ каждого, кто приобрел земельный участок в границах его территории. Это выбор самого садовода, который при желании пишет заявление в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества. Раньше решение о приемы в члены решалось на общем собрании, сейчас в силу ст. 12 Закона №217-ФЗ – правлением.
Какие плюсы или минусы несет НЕ членство в СНТ?
1.Право пользоваться инфраструктурой и общим имуществом СНТ
Не члены СНТ имеют право использовать имущество общего пользования, которое расположено в границах территории СНТ, в объеме, установленном для членов товарищества (ст. 5 Закона №217-ФЗ). Но не бесплатно! Конечно же, на этих лиц возлагаются расходы.
2. Членские взносы в СНТ платить не нужно, но вообще ни за что не платить – не получится!
Индивидуал обязан принимать участие в оплате приобретения, создания и содержания имущества общего пользования, проведения его текущего и капитального ремонта, а также услуг СНТ по управлению этим имуществом.
ФЗ №217-ФЗ указывает, чтобы плата для индивидуалов рассчитывается в порядке, установленном уставом СНТ для определения размера взносов членов СНТ. А этот порядок предполагает включение в устав текстового описания и (или) формулы расчета (п.п. 7.1 — 7.2 ст. 14 Закона №217-ФЗ). Указанные положения предполагают прозрачность, ведь не член СНТ вправе ознакомиться с расчетами и подсчитать самостоятельно, попросить у правления мотивировать или разъяснить порядок расчетов.
3. Участие в общих собраниях членов СНТ
Индивидуалы могут голосовать на собраниях, но только по строго определенным вопросам, связанным с имуществом общего пользования, платой за пользование этим имуществом и т.п., подробнее об этом в ст.17 Закона №217-ФЗ.
Как видим, в решении самых актуальных вопросах оплаты и пользования общим имуществом имеются полномочия как членов СНТ, так и индивидуалов, и кардинальной разницы в их положении не наблюдается.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593
