Московский рынок недвижимости побил очередной рекорд. Правда, на этот раз мы говорим не о ценах, а о рекордном сокращении предложений арендного жилья. Если верить статистике, аренда в Москве стала пользоваться огромным спросом, а предложений стало меньше примерно на 66%.
Почему так происходит и с чем связан такой антирекорд? Давайте разбираться с тем, что произошло на рынке.
Причины повешенного спроса
В настоящее время мы наблюдаем повышенный спрос на арендное жилье. При этом уменьшение свободных предложений составило порядка 66%. На минуточку, это абсолютный рекорд за последние три десятка лет.
Наибольший дефицит наблюдается среди недорогих объектов класса «эконом». Найти такую квартиру в Москве – настоящее чудо. Конечно, остается довольно много объектов бизнес-класса, но это совершенно другая история.
Среди причин уменьшения предложений можно отметить несколько факторов:
1. Сезонность – осенью обычно всегда повышается спрос на столичные квартиры. Аренда нужна не только студентам, но и сотрудникам компаний.
2. Возращение мигрантов – релоканты начинают постепенно возвращаться домой. Ранее многие из них арендовали жилье, в том числе в категории эконом.
3. Дорогая ипотека – это новый фактор, влияющий на спрос. Россияне перестали оформлять квартиры в ипотеку и переходят на менее затратные варианты проживания в столице.
Также можно отметить фактор миграции, когда население постепенно перетекает из провинции в большие города.
Станет ли аренда дороже?
Разумеется, ведь общее уменьшение предложений аренды на рынке всегда повышает стоимость услуг. С начала 2023 года по ноябрь общее количество предложений сократились минимум на 60%, а это серьезный показатель. Некоторые квартиры бронируют заранее, чтобы успеть заехать и оформить договор.
Конечно, такое повышение спроса можно объяснить более активным сезоном. Если в прошлом году москвичи и гости столицы чаще выезжали из города, то сейчас они начинают возвращаться. Немаловажным является фактор возврата релокантов, которые составляли большую часть среди арендаторов жилья.
Пока еще рано говорить о конкретных цифрах по рынку, но в некоторых районах Москвы аренда уже подорожала на 30-35% и это явно не предел. С учетом недостатка предложений, арендные ставки будут расти вплоть до конца года.
Ситуацию могут исправить только владельцы жилья, которое ранее выставлялось на продажу. Если они решат сдавать квартиры в аренду, это сможет несколько снизить загрузку и замедлить цены.
А вы смогли арендовать квартиру в Москве?
Пишите, с какими трудностями столкнулись и во сколько обошлось жилье.
